Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im nachgefragten Berliner Westend

Wohnen, wo Berlin am schönsten ist - diese gepflegte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1939/40 verbindet zeitlose Architektur mit durchdachter Funktionalität. Auf ca. 110 m² erwartet Sie ein großzügiger Grundriss, der sich flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe anpassen lässt - ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder eine gehobene Wohngemeinschaft. Die gut proportionierten Räume sind hell und harmonisch geschnitten und vermitteln ein sofort spürbares Gefühl von Weite und Behaglichkeit. Die verschiedenen Ausrichtungen der Zimmer sorgen zudem für eine angenehme natürliche Belichtung zu jeder Tageszeit. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit charakteristischem Erker - ein architektonisches Highlight mit besonderem Charakter. Durch die Möglichkeit, das Erkerzimmer mit dem angrenzenden Zimmer zu verbinden, lässt sich ein beeindruckendes Raumgefühl mit ca. 50 m² schaffen: Ein großzügiges, weitläufiges Wohnzimmer, das die Wohnung wahlweise auch als komfortable 3-Zimmer-Wohnung nutzbar macht. Eine separate Ankleide rundet den durchdachten Grundriss ab und bietet wertvollen Stauraum im Alltag. Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten und solide verwalteten Gesamtzustand. Bereits umgesetzte Maßnahmen umfassen die Sanierung des Treppenhauses sowie die Erneuerung der Hauseingangstüren. Solide Rücklagen und regelmäßige Eigentümerversammlungen sorgen für eine transparente und verlässliche Verwaltung.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 114.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist D. Auf Wunsch besteht zudem die Möglichkeit, einen Teil der vorhandenen Möbel zu übernehmen. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und ist auch WG geeignet. Wir begleiten Sie gerne durch den weiteren Kaufprozess - von der Besichtigung über die Abstimmung der Unterlagen bis hin zur Vorbereitung des Notartermins. Auf Wunsch unterstützen wir Sie außerdem bei der Prüfung einer passenden Finanzierungslösung. Neben diesem Angebot befinden sich weitere interessante Immobilien in unserem Vertrieb. Besuchen Sie hierzu gerne unsere Webseite unter: https://www.astorian.de .

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 112,00 m², vermietbare Fläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zum Gymnasium: 1.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.68, Distanz zur Autobahn: 1.27, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.57, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12