Kapitalanlage mit Potenzial – Gepflegte Wohnanlage in Schmargendorf

Ruhig wohnen, stilvoll leben und langfristig investieren – willkommen in Berlin-Schmargendorf!

In einer der gefragten Wohnlagen des Berliner Südwestens liegt diese 2,5-Zimmer-Altbauwohnung. Das denkmalgeschützte Wohnhaus von 1929 verbindet klassischen Altbaucharakter mit einem durchdachten Grundriss und ruhiger Umgebung. Für Kapitalanleger, die Wert auf eine vermietete Immobilie in etablierter Lage legen, ist das eine attraktive Gelegenheit.

Die Wohnung liegt im Hochparterre des viergeschossigen Gebäudes und bietet auf ca. 64,18 m² eine gelungene Raumaufteilung. Das Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich bildet den Mittelpunkt, ein separates Schlafzimmer sorgt für einen privaten Rückzugsort. Das halbe Zimmer eignet sich als Arbeitszimmer.

Holzdielenböden unterstreichen den Altbaucharakter und schaffen eine warme Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad mit Badewanne im Stil der 1990er-Jahre bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ergänzt wird die Ausstattung durch Fliesenböden, Holzfenster mit Doppelverglasung, manuelle Rollläden und einen eigenen Kellerraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung.

Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Massive Bauweise und die charakteristische Fassade prägen den Gesamteindruck, regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen erhalten ihn. Ein begrünter, gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof bietet Raum zum Durchatmen.

Schmargendorf, nah der Berkaer Straße und dem Rathaus Schmargendorf zählt zu den geschätzten Wohnquartieren im Berliner Südwesten. Gewachsene Nachbarschaften und grüne Straßenzüge treffen hier auf die Vorzüge der Hauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im näheren Umfeld, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Erholungsgebiete im Berliner Westen sind schnell erreichbar. Parken ist im öffentlichen Straßenraum direkt vor dem Haus möglich.

Die Wohnung ist vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 6.468 €, die Ist-Rendite liegt bei 2,60 % und der Kaufpreisfaktor bei 38,50. Die aktuelle Miete bewegt sich auf einem moderaten Niveau und eröffnet damit Perspektiven für künftige Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Mit gefragter Lage, funktionalem Grundriss und gepflegter Altbausubstanz eignet sich die Wohnung als langfristig orientiertes Investment.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters verzichten wir auf Innenaufnahmen. Bei ernsthaftem Kaufinteresse ermöglichen wir nach vorheriger Abstimmung eine Besichtigung.

Entdecken Sie eine Kapitalanlage mit Altbaucharme, attraktiver Lage und langfristigen soliden Mieteinnahmen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
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Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt.

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FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Beate Woronko
Selbstständige Immobilienberaterin
Britzer Damm 182 12347 Berlin
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Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Neukölln
Internet: 29.07.2025
Anschrift: Juliusstraße 67, 12051 Berlin

Stichworte
Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 1991