Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im 12. OG mit 2 Balkonen & spektakulärem Panoramablick über Berlin

Objektnr: 1072831 Mitten im Herzen von Berlin-Mitte erwartet Sie diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im 12. Obergeschoss eines markanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976. Hoch über den Dächern der Hauptstadt eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über Berlin, der der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Der Blick reicht weit über die Berliner Dachlandschaft und eröffnet immer wieder neue Perspektiven auf die Stadt und ihren besonderen Wahrzeichen - allen voran den Berliner Fernsehturm. Die ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipierte Einheit verfügt heute über 3 großzügige Zimmer und rund 100 m² Wohnfläche. Die ursprüngliche Raumaufteilung lässt sich grundsätzlich wiederherstellen, sodass die Wohnung auch künftig wieder als 4-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann. Gerade für Familien oder Käufer mit dem Wunsch nach einem zusätzlichen Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer bietet sich hier eine attraktive Möglichkeit, die vorhandene Fläche ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Die Wohnung bietet eine sehr gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung und eröffnet viel Raum für persönliche Ideen. Der bestehende Zustand lässt bewusst Gestaltungsspielraum und ermöglicht es, aus den großzügigen Räumlichkeiten ein modernes und individuelles Zuhause zu schaffen. Dabei verbindet die Wohnung ihre besonderen räumlichen Qualitäten mit einem Ausblick, den man in Berlin nur selten findet. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die der Wohnung eine außergewöhnliche Verbindung zum Berliner Stadtbild verleihen. Der erste Balkon ist direkt von der Küche beziehungsweise dem Essbereich zugänglich und bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Moment zwischendurch. Der zweite und deutlich großzügigere Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und erstreckt sich über das zweite und dritte Zimmer. Die langgestreckte Außenfläche bietet viel Platz und eröffnet einen weiten, beeindruckenden Blick über die Dächer Berlins bis hin zum Fernsehturm. Besonders in den Abendstunden lässt sich hier das pulsierende Stadtleben aus einer ganz anderen Perspektive erleben. Die Raumaufteilung ist klar und angenehm gestaltet. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine vorhandene Einbauküche, Laminatböden, ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Gäste-WC kann sich künftig wieder eine Waschmaschine bzw. Waschturm befinden. Ein eigenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Das Gebäude wird über Fernwärme versorgt und verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang bis zum 12. Obergeschoss ermöglicht. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Hausmeisterteam, das rund um die Uhr in Bereitschaft steht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 333,40 € inkl. Rücklagen. Das Objekt unterliegt dem Denkmalschutz als Bestandteil eines denkmalgeschützten Ensembles. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die mehr suchen als eine klassische Stadtwohnung: großzügige Wohnfläche, zwei Balkone, die Möglichkeit zur 4-Zimmer-Gestaltung und vor allem ein außergewöhnlicher Panoramablick aus dem 12. Obergeschoss machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Wer Freude daran hat, eine Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren, findet hier eine besondere Grundlage - mit viel Raum für individuelle Ideen und einem Ausblick, der Berlin jeden Tag von seiner beeindruckenden Seite zeigt. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 20 Etagen