Gut vermietete Kapitalanlage mit Potential * 2 Zimmer mit Balkon

Das Gebäude Hoffmannstraße 8 ist ein modernisierter Altbau aus dem Jahr 1918, der Mitte der 1990er Jahre umfassend saniert und seitdem laufend instand gehalten wurde. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter, ein ansprechendes Entrée sowie ein idyllisches Gartengrundstück. Durch die offene Grundstückssituation entsteht eine für städtische Verhältnisse angenehm großzügige und ruhige Atmosphäre. Die Wohnungen verfügen über doppelt verglaste Fenster, überwiegend Laminatböden, geflieste Bäder sowie vom Vermieter gestellte Einbauküchen. Strom- und Wasserleitungen wurden im Rahmen der Sanierung in den 1990er Jahren modernisiert. Die Gasthermen wurden im Jahr 2023 erneuert. Das Dach wurde ebenfalls in den 1990er Jahren instand gesetzt und zwischenzeitlich, unter anderem 2019, repariert.

Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem 1.1.2010 vermietet. Im Mietvertrag ist eine Fläche von 57,30 qm angegeben. Die Kaltmiete in Höhe von 617,81€ / Monat bezieht sich auf die Fläche aus dem Mietvertrag. Die tatsächliche Fläche lt. Teilungserklärung beträgt 60,4qm, was auf den Anbau der Balkone zurückzuführen ist. Die Miete wurde zuletzt zum 1.9.2024 erhöht. Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre und aus Datenschutz rechtlichen Gründen, werden keine Fotos versendet. 10 Jahre Sperrfrist, daher kein Eigenbedarf möglich.

Stichworte
Nutzfläche: 63,10 m², Grundstücksfläche: 709,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,40 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 1995