Friedenau: 3-Zi Altbau zum Erstbezug mit Balkon, Dusche & Freistehender Badewanne, Provi.frei

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in Friedenau in einem Altbau aus der Gründerzeit von 1905. Das Eckhaus liegt in der ruhigen Mainauerstrasse/Bachestrasse mit grünen Bäumen, Vorgärten und klassischen Berliner Altbauten. Betreten wird das Haus mit Türpin durch einen historischen Eingang, welcher zum Treppenhaus mit Bleiglas und beigem Sisal führt. Im 3.OG liegt die zum ruhigen Innenhof und zur grünen Straße ausgerichtete, lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon. Durch den einmaligen Blick aus dem Eckzimmer lässt sich das Treiben auf der Strasse beobachten. Einzigartig ist der Grundriss: Alle drei Zimmer sind miteinander verbunden und die Sichtachse klassisch für den Altbau. Die Flügeltür verbindet das größte Zimmer mit dem Balkonzimmer. Dort wurde ein neuer Design Kamin auf einer bodengleichen Glasplatte über dem Parkett installiert. Im Eckzimmer befindet sich ein Kachelofen, der aufgearbeitet und nutzbar ist. In jedem Zimmer sowie dem Bad ist echter, gegossener Stuck zu finden. Die offene Küche ist großzügig und mit Ornamentfliesen versehen. Das Vollbad ist ein Unikat mit zwei Fenstern, einer bodengleichen Regendusche sowie einer freistehenden Badewanne. Eine Fußbodenheizung und der Designheizkörper mit Handtuchhalter sorgen für die Wärme im Bad, in den Zimmern sowie der Küche sind neue Heizkörper hinter historischen Verkleidungen installiert. Im Flur sorgen ein maßgefertigter Schrank mit zwei Schiebetüren und angeschlossener Bank sowie ein Garderobenversatz inklusive Oberfächern für Stauraum. Im Haus gibt es zudem einen Fahrradraum und ein Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist. Die Eigentümergemeinschaft ist herzlich und konstruktiv, zudem gibt es keinen Mehrheitseigentümer. Verwaltet wird das Haus von einer schnell erreichbaren Hausverwaltung, welche das Objekt langfristig kennt und nachhaltig weiterentwickelt. Insgesamt ist das Eckhaus in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Hervorzuheben ist die Fernwärme und der Energiewert des Hauses, der mit 87,8 (Energieeffizienzklasse C) bereits die EU-Auflagen für 2033 erfüllt. Folgende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren durchgeführt: vor 2014 Fassade zur Straßenseite gedämmt 2023 Neuer Vertrag mit Vattenfall für die Fernwärme geschlossen 2025 Erneuerung der Schließanlage 2026 Anstehend: Für eine Terrasse in der Bachestrasse liegt ein Bericht über Holzbalken vor, die ggf. behandelt oder getauscht werden müssen. Zudem ist beschlossen, ein Angebot für die Sanierung des gesamten Daches einzuholen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Besichtigungstermin: calendly.com/martenletsch/besichtigung-b22 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen