Erstbezug nach Sanierung: Hochwertige 2-Zi. Altbau Whg. im Herzen Kreuzbergs

Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.900 €
Preis/m²
4.998,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.900 €
Preis/m²
4.998,00 €
10997 Berlin - Kreuzberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VLVJ4BS1XS

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Objektbeschreibung

Die einladende 2-Zimmer Wohnung wurde umfassend saniert und liegt zentral im Herzen des Wrangelkiezs. Die Wohnung verfügt über folgende Highlights: ? Erstbezug nach hochwertiger Sanierung ? lichtdurchflutet durch große Fensterflächen ? ruhiges Hochparterre ? Effizienter Schnitt ? 2026 abgeschliffener Dielenboden Außerdem weist die Wohnung u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ? hohe Decken ? hochwertiger, massiver Dielenboden (geölt) ? modernes Badezimmer ? große und moderne Regendusche ? glattverspachtelte Wände (Q3) ? Fahrradstellplätze ? solide Instandhaltungsrücklage ? Gepflegter grüner Innenhof Die Wohnung wurde umfassend modernisiert. Der exklusive Dielenboden wird von hochwertig verspachtelten Wänden (Q3) eingerahmt. Die Elektrik ist vollständig erneuert. Das edel ausgestattete Bad überzeugt mit einer großen Dusche und Armaturen von Villeroy & Boch. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten Zustand. Die Treppenhäuser und die Fassade wurden erst kürzlich saniert. Gerne können Sie die Wohnung kurzfristig besichtigen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1912
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.900,00 €
Preis/m²
4.998,00 €
Hausgeld
260€
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
107
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und lebendigsten Lagen Berlins, mitten im beliebten Wrangelkiez in Kreuzberg. Das Viertel zeichnet sich durch seinen einzigartigen Charakter, eine vielfältige Kulturszene und die gelungene Mischung aus historischem Altbaubestand und urbanem Lebensgefühl aus.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, individuelle Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die nahegelegene Schlesische Straße und der Wrangelkiez zählen zu den beliebtesten Anlaufpunkten für Gastronomie, Kultur und Nachtleben.

Auch der Freizeitwert ist hoch: Die Spree mit ihren Uferpromenaden, die Oberbaumbrücke sowie der Görlitzer Park sind bequem zu Fuß erreichbar. Über die Oberbaumbrücke gelangt man unmittelbar in den benachbarten Stadtteil Friedrichshain mit seinen zahlreichen weiteren Freizeit- und Kulturangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Schlesisches Tor (U1/U3) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu weiteren zentralen Stadtteilen. Ergänzende Busverbindungen und die gut ausgebaute Fahrradinfrastruktur gewährleisten hohe Mobilität.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen, kulturelle Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur im Herzen eines der charakteristischsten Berliner Kieze. Sie bietet damit eine hohe Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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