DG-Rohling mit Baugenehmigung und geprüftem Brandschutz in Toplage von Moabit

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlicher Dachgeschoss-Rohling im Herzen Berlins, der Potenzial für einen exklusiven Ausbau bietet. Mit einer Fläche von 819 m², die durch eine Aufstockung realisiert werden kann, bietet dieser Rohling eine beeindruckende Basis für luxuriöse Maisonette-Wohnungen oder, je nach Planung, sechs bis acht kleinere Einheiten - das Brandschutzkonzept lässt hier flexible Gestaltungsmöglichkeiten zu. Der Ausbau sieht aktuell drei exquisite Maisonette-Wohnungen vor, die durch großzügige Raumhöhen und luftige Galerien ein Gefühl von Freiheit und Eleganz schaffen. Die Planung umfasst Elemente wie Terrassen mit extensiver Dachbegrünung, Loggien sowie lichtdurchflutete Räume, die ideal für modernes und anspruchsvolles Wohnen sind. Besonders die Wohneinheit im Hinterhaus beeindruckt mit einem unverbaubaren Südblick über die Spree und verspricht hohe Lebensqualität in der Stadt. Zwei geplante Aufzüge sorgen für komfortable Erschließung aller Wohnungen, und die Erhöhung der Brandwand im Rahmen des benachbarten Projekts könnte den Ausbau um zusätzliche 80 bis 90 m² erweitern. Die Teilungserklärung erlaubt zudem den Einbau der Aufzüge und unterstützt den Dachgeschossausbau, was das Projekt besonders attraktiv für Investoren und Entwickler macht, die eine nachhaltige Wertsteigerung anstreben. Ob als Share- oder Asset-Deal - dieses Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnraum mit Stil und Komfort in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu schaffen. - Eine ausführliche Beschreibung der Wohnungen finden Sie hier: Die Grundrisse des Dachgeschosses bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, die höchsten Wohnkomfort und großzügige Raumaufteilung ermöglichen. Hier ein Einblick in die geplanten Einheiten: . 1. Maisonette-Wohnung 1 Diese Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und beeindruckt durch offene Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung. Auf der unteren Ebene sind private Bereiche wie Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und zusätzliche Räume für Arbeiten und Freizeit vorgesehen, darunter eine Bibliothek und ein Spielzimmer. Die obere Ebene bietet einen offenen Wohnbereich mit einem Kamin, einem Essbereich und einer modernen Küche. Hier laden große Terrassenflächen und Loggien zum Verweilen ein, während Dachfenster und Lufträume viel natürliches Licht hereinlassen. . 2. Maisonette-Wohnung 2 Die zweite Wohnung ist ebenfalls als Maisonette konzipiert und kombiniert private und öffentliche Räume auf zwei Ebenen. Im unteren Bereich befinden sich Schlafzimmer, ein großzügiges Bad und ein Wellness-Bereich mit Sauna und Fitnessraum, ideal für entspannte Stunden. Die obere Ebene bietet eine lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zu einer Terrasse, von der aus man einen weiten Blick über die Stadt genießt. Ein Luftraum durchzieht die Etagen und sorgt für ein luftiges Raumgefühl, während hochwertige Materialien und ein offenes Layout eine luxuriöse Atmosphäre schaffen. . 3. Maisonette-Wohnung 3 Diese Einheit ist für modernes Leben und individuelle Gestaltungsideen konzipiert. Auf der unteren Etage befinden sich Schlaf- und Ankleidezimmer sowie ein exklusiver Wellness-Bereich mit Sauna und einem zusätzlichen Fitnessraum. Ein Wintergarten mit Loggia bietet das perfekte Refugium für entspannte Stunden. Die obere Ebene ist für geselliges Wohnen ausgelegt und umfasst eine große Wohnküche mit angeschlossenem Essbereich, eine Loggia und eine Terrasse. Die offene Raumstruktur und zahlreiche Fenster lassen die Einheit besonders hell und einladend wirken. Besondere Highlights . Galerien und Lufträume: Die vertikalen Verbindungen innerhalb der Maisonette-Wohnungen schaffen ein Gefühl von Freiheit und Offenheit und betonen die großzügigen Raumhöhen. . Extensive Dachbegrünung: Flachdächer sind mit Begrünungen geplant, die nicht nur einen ästhetischen Mehrwert bieten, sondern auch ökologisch wertvoll sind. . Wellness-Bereiche: In den Einheiten sind private Wellness-Räume mit Sauna, Fitnessbereich und teilweise Wintergarten vorgesehen - ein seltener Luxus im urbanen Umfeld. . Große Fenster und Dachfenster: Diese sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein natürliches Wohnambiente. Diese durchdachte Aufteilung ermöglicht es den zukünftigen Bewohnern, das Stadtleben in vollen Zügen zu genießen, ohne auf den Komfort und die Annehmlichkeiten eines Rückzugsortes zu verzichten

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen