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Bellé Etage - Besichtigung nur am 07. November!!! Kapitalanlage mit Eigennutzungsperspektive



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Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.120.000 €
Preis/m²
5.894,74 €
Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.120.000 €
Preis/m²
5.894,74 €
14193 Berlin - Grunewald
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WDJ5T6WRMU

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in einer stilvollen Gründerzeitvilla im Herzen von Berlin-Grunewald – einer der exklusivsten Wohnlagen der Hauptstadt.

Auf rund 190 m² Wohnfläche vereint die Wohnung klassischen Altbaucharme mit großzügigen Raumstrukturen und bietet mit Stuckelementen, Kamin sowie hohen Decken ein repräsentatives Wohnambiente.

Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage des Hauses und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, mehrere Schlafzimmer sowie einen Wintergarten mit Zugang zur Terrasse.

Eine Besichtigung ist ausschließlich nur am Samstag, den 07. November 2026 Vormittags möglich!
Bitte kommen Sie und melden sich an, es lohnt sich.

Der Marktwert der Wohnung beträgt derzeit
ca. 1,5 Mio. Euro

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 190 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.120.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5900 €
Hausgeld
0€
Provision
3,57 %
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Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
1910
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
159
Gültig bis
2028-06-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-04-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Die Wohnung ist derzeit mit einem Nießbrauchrecht belegt. Der derzeitige Nießbrauchsberechtigte ist ein älterer Herr von 84 Jahren.Hieraus ergibt sich für den Erwerber die seltene Möglichkeit, eine Immobilie in dieser Lage zu einem signifikant reduzierten Einstiegspreis zu erwerben, verbunden mit einer attraktiven langfristigen Wertperspektive.Immobilien in dieser Lage zählen zu den wertstabilsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins.Nach Freiwerden eröffnet sich dem Erwerber die Möglichkeit zur Eigennutzung oder hochwertigen Neuvermietung.

Lagebeschreibung

Berlin-Grunewald zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Geprägt von historischen Villen, großzügigen Grundstücken und einer ruhigen, grünen Umgebung bietet diese Lage höchste Lebensqualität bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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