Liebevolle Dachgeschoss-Maisonette im kernsanierten Altbau

Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
550.000 €
Preis/m²
5.978,26 €
Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
550.000 €
Preis/m²
5.978,26 €
14195 Berlin - Dahlem
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WGY5DX5MZP

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Objektbeschreibung

Diese exklusive Maisonettewohnung befindet sich in einem eindrucksvollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909, entworfen vom Berliner Architekten Carl Kujath. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend kernsaniert und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Ebenen. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Auf der unteren Ebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche den zentralen Lebensmittelpunkt. Die klare Gliederung der Flächen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvoll ausgestattetes Duschbad. Im ausgebauten Dachgeschoss (ca. 52 m² Nutzfläche) befinden sich zwei weitere großzügige Räume, einer davon mit Bad en Suite. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem kann ein Tiefgaragenstellplatz für 45.000 € erworben werden. Abgerundet wird das Angebot durch die liebevoll gestaltete Gemeinschaftsfläche im begrünten Hinterhof mit integrierter Spielfläche - ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt.

Stichworte
vermietbare Fläche: 91,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 92 m²
Baujahr
1909
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
550.000,00 €
Preis/m²
6004.37 €
Hausgeld
462€
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
43.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-07-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
. Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
. Zwei weitere Räume im ausgebauten DG
. Duschbad im 3. OG, Bad en Suite im DG
. Badausstattung u. a. von Villeroy & Boch, Duravit und Dornbracht
. Ankleidebereich
. Eichenparkettfußboden in den Wohnräumen, Keramikfliesen in den Bädern
. Fußbodenheizung sowie zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern
. Teilweise Deckenkühlung
. Gespachtelte Wände
. Holzfenster mit Doppelverglasung
. Videogegensprechanlage
. Personenaufzug sowie Hubplattform vor dem Hauseingang
. Keller
. Fahrradabstellraum
. Opt. Tiefgaragenstellplatz à 45.000,- €

Lagebeschreibung

Im Südwesten Berlins, zwischen dem Botanischen Garten und dem Grunewaldsee entfaltet der Ortsteil Dahlem seine außergewöhnliche Lage als eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Zwischen dem Messelpark und dem Breitenbachplatz im Norden sowie der Schützallee im Süden säumen vor allem imposante Grundstücke mit hochwertigen Einfamilienhäusern und luxuriösen Villen das großzügig und mit viel Platz angelegte Dahlemer Stadtbild.

Dahlem gilt mit der Freien Universität Berlin, etlichen Forschungseinrichtungen und vielen Museen als Ort der Wissenschaft und Kultur. Aber auch diplomatische Vertretungen haben hier auf nicht gerade kleinen Liegenschaften ihr Domizil gefunden. Was das Leben in Dahlem darüber hinaus ausmacht, sind die vielen Grünanlagen, die zum Spazieren gehen, Sonnen und Verweilen einladen. Selbst ein Hauch von ländlicher Idylle lässt sich in Dahlem bei einem Besuch der Domäne Dahlem mit ihrem Erlebnisbauernhof und dem dazugehörigen Freilichtmuseum in der Königin-Luise-Straße entdecken. Liebhaber kulinarischer Genüsse und intellektueller Gespräche finden gleich nebenan Restaurants, Biergärten und Kneipen, in den sich gemütlich speisen und plaudern lässt.

Je nach Standort sind fußläufig diverse Bushaltestellen des Öffentlichen Personennahverkehrs sowie nicht weniger als 5 U-Bahnstationen zu erreichen, darunter der Bahnhof Dahlem-Dorf, der 1987 in Japan zum schönsten U-Bahnhof Europas gewählt wurde.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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