Privat an Privat /OHNE Makler / Wohnen, wo Zehlendorf am sch\u00f6nsten ist \u2013 gro\u00dfz\u00fcgige, 2019 sanierte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause \u2013 einem Ort, an dem Ruhe, Gr\u00fcn und Gro\u00dfz\u00fcgigkeit eine seltene Verbindung eingehen. Diese wundersch\u00f6n sanierte Wohnung liegt in einer der begehrtesten Ecken Zehlendorfs: ruhig, umgeben von altem Baumbestand und dennoch perfekt angebunden.\n \nNur wenige Schritte trennen Sie vom charmanten Zentrum Zehlendorfs, kleinen Caf\u00e9s, Einkaufsm\u00f6glichkeiten und dem S Bahnhof Sundgauer Stra\u00dfe. \n\nEin Zuhause zum Durchatmen.\n\nDie Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und geh\u00f6rt zu einer Wohnanlage mit drei Geb\u00e4udeteilen. Ein im Jahr 2024 modernisierter Aufzug bringt Sie bequem nach oben \u2013 und dort empf\u00e4ngt Sie ein helles, offenes Raumgef\u00fchl.\n\nDie Highlights auf einen Blick:\n\u2022\tlichtdurchfluteter Wohn /Essbereich mit sonnigem Balkon\n\u2022\truhiges Schlafzimmer mit Blick ins Gr\u00fcne\n\u2022\tseparates Arbeitszimmer \u2013 ideal f\u00fcr konzentriertes und kreatives Arbeiten im Homeoffice\n\u2022\tmodernes K\u00fcchenmobiliar inkl. Siemens Ger\u00e4ten\n\u2022\tBadezimmer mit Wanne + separates Duschbad (G\u00e4ste WC)\n\u2022\tGro\u00dfz\u00fcgiger Flur mit praktischem Einbauschrank\n\u2022\tca. 101 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che \u2013 perfekt f\u00fcr Singles, Paare oder kleine Familien.\nDas Schlafzimmer und das Arbeitszimmer liegen beide zur gr\u00fcnen Seite des Hauses. Hier h\u00f6ren Sie morgens nur Vogelgezwitscher \u2013 ein idealer R\u00fcckzugsort f\u00fcr erholsamen Schlaf und produktives Arbeiten.\n\nModernisiert, stilvoll, sofort zum Wohlf\u00fchlen!\n\nDie Wohnung wurde Ende 2018/Anfang 2019 umfassend saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet:\n\u2022\teleganter Vinyl Designboden in Nussbaumoptik\n\u2022\tmalerm\u00e4\u00dfig \u00fcberarbeitete Holzfenster (innen)\n\u2022\tmoderne Elektrik inkl. Netzwerkverkabelung in Schlaf- und Arbeitszimmer\n\u2022\twei\u00dfe Malervliesw\u00e4nde f\u00fcr ein klares, zeitloses Ambiente\n\u2022\tBad und G\u00e4ste-WC vollst\u00e4ndig modernisiert inkl. waagerechter Strangsanierung\n\u2022\tSAT Anschluss vorhanden\nDirekthinter dem Haus befindet sich ein \u00f6ffentlicher Gr\u00fcnstreifen mit Spielplatz \u2013 ideal f\u00fcr Familien oder entspannte Spazierg\u00e4nge.\n\nBeste Anbindung \u2013 unddoch so viel Ruhe\n\n\u2022\tBuslinien X11 und 112 in ca. 300 m\n\u2022\tS Bahnhof Sundgauer Stra\u00dfe (S1) in ca. 500 m\n\u2022\tEinkaufsm\u00f6glichkeiten wie EDEKA am S-Bahnhof Sundgauer Stra\u00dfe fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar\n\u2022\tschnelle Wege in die Berliner City \u00fcber Teltower Damm / Clayallee oder die AVUS\n\u2022\tBrandenburg & Potsdam in kurzer Zeit erreichbar\n\u2022\tKinderg\u00e4rten und Schulen (John-F.-Kennedy School, Schadow Gymnasium, Droste-H\u00fclshoff-Oberschule/Gymnasium, Schweizerhof und S\u00fcd-Grundschule) in der N\u00e4he\n\nZukunftssicher investieren\n\nDie Eigent\u00fcmergemeinschaft plant eine Strangsanierung, \u00fcber die voraussichtlich 2026 entschieden wird. Die R\u00fccklagen wurden bereits erh\u00f6ht, um die Ma\u00dfnahme solide vorzubereiten \u2013 ein Pluspunkt f\u00fcr langfristige Werterhaltung.\n\nDerzeit ist die Wohnung noch vermietet, wird aber ab 01.07.2026 frei sein.\nOptional kann ein Stellplatz in der zur Wohnanlage geh\u00f6renden Tiefgarage gemietet oder gekauft werden.

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.0000000+00:00