Großzügige Maisonette nahe Gendarmenmarkt

Nahe dem Gendarmenmarkt befindet sich diese großzügige Maisonettewohnung im 1. und 2. Obergeschoss eines vom renommierten Berliner Architekten Hans Kollhoff entworfenen Hauses, das insgesamt drei Einheiten umfasst und als zusammenhängendes architektonisches Gesamtobjekt wirkt. Schon der äußere Eingangsbereich mit Natursteinsäulen, beidseitigen Treppenläufen, Eisengeländern und klarer Fassadengliederung gibt dem Gebäude einen repräsentativen Auftakt, bevor man die Wohnung selbst betritt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet großzügiges Wohnen mit einer klaren, gut nutzbaren Raumstruktur. Die Hauptwohnebene im 1. Obergeschoss wird von einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich geprägt. Hohe Räume, große Fensterflächen, die Ost-West-Ausrichtung, der deckenhohe Erker zur Straße und der innenliegende Patio mit Granitboden sorgen für viel Licht und eine besondere Atmosphäre. Ein sehr gut funktionierender Marmorkamin bildet einen der zentralen Punkte des Wohnbereichs. Zusammen mit dem Eichenparkett, den hohen Decken und den großzügigen Proportionen entsteht ein Wohnraum, der sowohl privat als auch repräsentativ funktioniert - für ruhiges Wohnen in der Stadt, aber auch für Einladungen, Gespräche und Empfänge im kleineren Kreis. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein Marmorbad, eine Ankleide und einen weiteren Raum, der sich je nach Bedarf als Bibliothek, Arbeitszimmer oder privater Rückzugsbereich nutzen lässt. Die innenliegende, skulptural gestaltete Treppe führt in das 2. Obergeschoss. Dort befinden sich drei weitere Zimmer, ein Bad, ein separates WC sowie zusätzliche Nebenflächen. Durch die Unterteilung mit nichttragenden Gipswänden lässt sich diese Ebene vergleichsweise flexibel anpassen, etwa mit größerem Masterbereich, zusätzlicher Ankleide oder einer veränderten Raumaufteilung. Ein zusätzlicher Reiz liegt im rückwärtigen Flachdachbereich. Laut Eigentümer besteht die Möglichkeit, diesen Bereich perspektivisch zu einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 55 m² auszubauen. Diese Fläche ist im angegebenen Kaufpreis und in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Der mit Eichenholz vertäfelte Aufzug mit Messingverkleidung führt von der Tiefgarage bis zur Hauptwohnebene der Wohnung. Die Stellplatzsituation wird je nach Erwerbssituation und Bedarf gesondert besprochen, da den einzelnen Einheiten derzeit keine feste Stellplatzanzahl zugeordnet ist. Das Gesamtobjekt steht ebenfalls zum Verkauf. Bei Interesse an weiteren Einheiten oder am vollständigen Haus sprechen Sie uns bitte direkt an. English summary This spacious maisonette apartment near Gendarmenmarkt is located on the first and second floors of a building designed by renowned Berlin architect Hans Kollhoff. The building comprises three separate units and has the character of a coherent architectural property. The main living level offers an open living, kitchen and dining area with high ceilings, large windows, oak parquet flooring, a working marble fireplace, a floor-to-ceiling bay window and an internal patio with granite flooring. This level also includes a generous bedroom, a marble bathroom, a dressing area and an additional room that can be used as a library, study or private retreat. The second floor offers three further rooms, a bathroom, a separate WC and additional ancillary spaces. According to the owner, there is also potential to convert the rear flat roof area into a generous roof terrace of approx. 55 m². This area is not included in the stated purchase price or living space. The oak-panelled lift with brass detailing connects the underground garage with the main living level. The full building is also available for purchase.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
CASUAL · REALTY bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Netzwerk von KellerWilliams Berlin City spricht fließend Deutsch, Englisch, Russisch, Kurdisch, Türkisch, Spanisch und Französisch - zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen unserer Finanzierungspartner. Alle Daten in diesem Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Gerne können Sie nach einer Besichtigung des Objekts Ihr Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Maklerauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Bestimmungsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 5 Etagen