Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Stuck nahe Schloßstraße

Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
450.000 €
Preis/m²
5.769,23 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
450.000 €
Preis/m²
5.769,23 €
12161 Berlin - Steglitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WXMB7FHSRV

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Objektbeschreibung

Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon & Stuck in ruhiger Lage nahe Schloßstraße. Erstbezug nach Sanierung mit Gestaltungsspielraum im Bad. Stilvolle Altbauwohnung im Hochparterre eines gepflegten Vorderhauses in gefragter Lage von Berlin-Friedenau Balkon, Stuck und neu aufgearbeiteter Dielenboden verbinden klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Erstbezug nach Sanierung mit Gestaltungsspielraum im Badezimmer. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Berlin-Friedenau, nur wenige Gehminuten von der Schloßstraße entfernt. Die ca. 78 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei großzügige Zimmer sowie eine Wohnküche im ehemaligen Berliner Zimmer, die eine offene und moderne Raumgestaltung ermöglicht. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen, klassische Raumhöhen, Stuckelemente und frisch aufgearbeitete Dielenböden unterstreichen den typischen Altbaucharakter. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das Badezimmer ist bereits vorbereitet, einschließlich einer bodengleich angelegten Dusche, und kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung mit der Möglichkeit zur individuellen Finalisierung einzelner Bereiche. Die Kombination aus klassischem Altbaucharakter, Balkon und der attraktiven Lage nahe der Schloßstraße macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in einem der gefragtesten Wohnlagen Berlins.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2001

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
1907
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
450.000,00 €
Preis/m²
5769.23 €
Hausgeld
481€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
211
Gültig bis
2028-02-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-02-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Keller
  • Zentralheizung
Balkon
Stuckelemente
frisch aufgearbeitete Dielenböden
klassische Altbau-Raumhöhe
große Fensterflächen
Wohnküche im Berliner Zimmer
Erstbezug nach Sanierung
Badezimmer vorbereitet (inkl. bodengleicher Dusche)
ruhige Wohnlage nahe Schloßstraße
gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Lagebeschreibung

Die Holsteinische Straße liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Berliner Ortsteil Friedenau, nur wenige Gehminuten von der Schloßstraße entfernt.

Die Schloßstraße zählt zu den bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants und Kinos.

Ergänzt wird das Angebot durch den Wochenmarkt am Breslauer Platz sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - U-Bahn, S-Bahn und Bus sind schnell erreichbar und sorgen für eine optimale Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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