Sonnige Wohnung mit KFZ- Stellplatz, in zentraler Wohnlage ***Duschbad***Bezugsfrei 11/26***

Die unterkellerte Wohnanlage mit 4 Hauseingängen wurde im Jahr 1964/65, im klassischen Baustil der DDR, errichtet und Ende der 90-ger Jahre komplett saniert. Folgende Sanierungsarbeiten wurden dabei durchgeführt: - Erneuerung der haustechnischen Anlagen - Erneuerung der Sanitär-, Elektro-, Lüftungs- und Heizstränge - Erneuerung der Fassade (Wärmedämmung) und Fenster (Kunststoff, Isolierverglasung) -Erneuerung der Dachhaut inkl. Dämmung der Drempel - Modernisierung der Hauseingänge und Eingangsbereiche - Modernisierung der Aufzüge - Neugestaltung des Wohnumfeldes mit Wegen und intensiver Begrünung Hinter der Wohnanlage erstreckt sich eine gepflegte Parkanlage mit Spielplätzen und Sitzmöglichkeiten. Weiterhin befindet sich hier der großzügig angelegte Parkplatz, welcher der Wohngemeinschaft zur Verfügung steht. Die zum Verkauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre, mittig im Gebäude, und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,26 m². Durch die Lage innerhalb des Gebäudes sowie die vollständige Ausrichtung der Wohnung zur rückwärtigen Seite bzw. zum Innenhof ist die Wohnung von der Straßenseite abgeschirmt und bietet eine angenehm geschützte Wohnlage. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus die einzelnen Bereiche der Wohnung erschlossen werden. Der Flur ist mit einem pflegeleichten Steinboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das ca. 18 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Es ist mit Laminatboden ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine Spanndecke. Durch das zum Innenhof ausgerichtete Fenster erhält der Raum natürliches Tageslicht. Auch das Schlafzimmer ist mit Laminatboden versehen und bietet aufgrund seines rechteckigen Zuschnitts gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Die Fenster der Wohnräume verfügen über manuell bedienbare Rollläden. Die separat angelegte Küche ist ebenfalls vom Flurbereich aus erreichbar und verfügt über ein eigenes Fenster. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt. Ein Kühlschrank sowie ein Geschirrspüler sind nicht Bestandteil der vorhandenen Küchenausstattung. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer geräumigen altersgerechten Regendusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer. Hier befindet sich zugleich der Waschmaschinenanschluss, sodass die Waschmaschine platzsparend außerhalb von Küche und Badezimmer untergebracht werden kann. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerverschlag, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl. Weiterhin gehört zur Wohnung ein Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und derzeit für monatlich 40,00 € fremdvermietet ist. Das monatliche Wohngeld beträgt 363,04 € inklusive der Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung wird zum 01.11.2026 bezugsfrei und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine anschließende Neuvermietung beabsichtigen, interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburgimmobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail ([email protected]). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Stichworte
10 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur Realschule: 6.08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.34, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.37, Distanz zur Autobahn: 6.81, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.82, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 8.66
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z