Lichtdurchflutete 3 Zi. Wohnung mit Balkon im begehrten Kissingenviertel

Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
259.000 €
Preis/m²
4.316,67 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
259.000 €
Preis/m²
4.316,67 €
13189 Berlin - Pankow
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X53ZVDZRGB

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Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines ca. 1930 errichteten Mehrfamilienhauses in einer architektonisch besonderen, denkmalgeschützten Wohnanlage im begehrten Kissingenviertel in Berlin-Pankow. Auf ca. 60 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit einem angenehm hellen Wohngefühl, einem gut nutzbaren Grundriss und einer Wohnatmosphäre, die den Charakter des klassischen Berliner Wohnungsbaus mit den Vorzügen einer ruhigen Kiezlage verbindet. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit Blick in den schönen Gemeinschaftsgarten, wodurch sich ein attraktives Gesamtbild für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger ergibt. Gerade die Lage innerhalb einer gewachsenen Wohnanlage mit historischen Freiflächen, kombiniert mit der angenehmen Position im oberen Geschoss, verleiht dem Objekt eine besondere Wohnqualität und ein stimmiges Umfeld. Die Immobilie ist Teil des beliebten Pankower Kissingenviertels, das für seine gewachsene Struktur, seinen grünen Charakter und seine gute Erreichbarkeit geschätzt wird.

Sonstiges
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
259.000,00 €
Preis/m²
4.316,67 €
Hausgeld
354€
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
-3 gut geschnittene Zimmer auf ca. 60 m² Wohnfläche
-Lage im 3. Obergeschoss / Dachgeschoss eines ca. 1930 errichteten Mehrfamilienhauses
-Balkon mit schönem Blick zum Gemeinschaftsgarten
-Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
-Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Handtuchheizkörper
-Laminatfußböden in den Wohnräumen
-Großer Kellerraum vorhanden
-Glasfaseranschluss seit 2025 vorhanden
-Bestandteil der denkmalgeschützten Wohnanlage Granitzstraße 29-42 im Kissingenviertel

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in sehr gefragter Wohnlage im beliebten Kissingenviertel im Ortsteil Pankow, einem gewachsenen Berliner Kiez mit historischem Wohnungsbestand, begrünten Freiflächen und hoher Alltagsqualität. Das Wohnumfeld wird von ruhigen Anliegerstraßen, charakteristischen Wohnanlagen und einer insgesamt angenehmen, nachgefragten Nachbarschaft geprägt.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Prenzlauer Promenade, über die sowohl die Anbindung in Richtung Innenstadt als auch in das nördliche Berliner Umland komfortabel erfolgt. Die nahegelegene Haltestelle Prenzlauer Promenade/Granitzstraße wird unter anderem von der Buslinie X54 bedient, die eine direkte Verbindung zum S+U-Bahnhof Pankow ermöglicht; zusätzlich ist der Bahnhof Pankow mit weiteren S-, U- und Tram-Anschlüssen im Umfeld gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger ausgesprochen interessant macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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