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HOMEDAY- EXCLUSIV Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und hochwertiger Ausstattung

Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
460.000 €
Preis/m²
5.974,03 €
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
460.000 €
Preis/m²
5.974,03 €
13585 Berlin - Spandau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X9R7EZBTDS

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,86 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 77 m²
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
460.000,00 €
Preis/m²
6005.22 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2020
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
66
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-02-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-02-05
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Wer eine ruhige Wohnung mit hoher Energieeffizienz und allem Komfort in einer grünen und familienfreundlichen Gegend sucht, ist hier richtig. Diese ansprechende Wohnung, mit offenem Wohnkonzept, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2020 und überzeugt bereits beim ersten Eindruck durch ihre moderne Architektur und die ruhige, wohnliche Atmosphäre der Anlage. Im dritten Obergeschoss gelegen und bequem über einen Aufzug erreichbar, bietet sie ein harmonisches Zuhause, das sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet ist.

Auf rund 77 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, der sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Der zentrale Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend, mit großzügigen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang zum etwa 8 Quadratmeter großen, südöstlich ausgerichteten Balkon, der als angenehmer Rückzugsort im Freien zum Verweilen einlädt - perfekt, um die frische Luft zu genießen oder entspannte Stunden bei einem gemütlichen Grillabend zu verbringen.

Die offene Gestaltung verbindet Wohnen und Essen auf angenehme Weise und schafft einen fließenden Übergang in die moderne Küche, die bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Klare Linien, stilvolle Materialien und eine durchdachte Funktionalität machen diesen Bereich zu einem Ort, an dem Kochen und Verweilen gleichermaßen Freude bereiten.

Die beiden weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Auch hier sorgt die helle Gestaltung für ein angenehmes Raumgefühl. Das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche - ideal für entspannte Momente ebenso wie für den schnellen Start in den Tag.

In der gesamten Wohnung unterstreichen geschmackvolle Parkett- und Fliesenböden den hochwertigen Charakter, während dreifach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeisolierung für ein angenehmes Wohnklima und Energieeffizienz sorgen. Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
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Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen circa 8 Quadratmeter großen Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten schafft. Ein Stellplatz kann bei Bedarf separat von einem anderen Eigentümer erworben werden. Im Hof befindet sich ein Sandkasten und ein kleiner Spielplatz. Die gepflegte Wohnanlage wird durch einen Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice betreut, während eine professionelle Hausverwaltung für einen reibungslosen Ablauf sorgt.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sie vereint modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Zur besseren Vorstellung wurden die Räume auf den Fotos mithilfe von KI virtuell leer dargestellt. Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von diesem besonderen Angebot zu überzeugen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Spandau, in einem Bereich, der eher ruhig und wohngeprägt ist. Die Umgebung ist überwiegend von klassischen Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und teilweise auch älteren Gebäudestrukturen geprägt, die dem Viertel einen gewachsenen, eher bodenständigen Charakter verleihen. Es handelt sich nicht um ein hochverdichtetes Innenstadtgebiet, sondern um eine Gegend, in der Wohnen klar im Vordergrund steht.

In fußläufiger Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Auch gastronomisch gibt es ein solides Angebot, eher geprägt von alltäglicher Versorgung als von Szene-Lokalen. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien oder langfristiges Wohnen interessant macht. Zudem befindet sich das Vivantes Klinikum Spandau in gut erreichbarer Nähe, was eine sehr gute medizinische Versorgung in der Umgebung zusätzlich unterstreicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ordentlich. Es gibt mehrere Busverbindungen in der Nähe, die schnell zu zentraleren Punkten im Bezirk führen. Von dort aus besteht Anschluss an die S-Bahn, mit der man relativ zügig Richtung Innenstadt oder in andere Teile Berlins gelangt. Insgesamt ist man zwar nicht mitten im Zentrum, aber dennoch gut angebunden.

Ein großer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Havel. In kurzer Entfernung findet man Grünflächen, Uferwege und Erholungsmöglichkeiten im Freien. Diese bieten Raum für Spaziergänge, Sport oder einfach Ruhe vom Stadtalltag. Auch größere Parkanlagen und naturnahe Bereiche sind nicht weit entfernt, was der Gegend eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und Erholung verleiht.

Die unmittelbare Umgebung wirkt insgesamt eher ruhig, mit weniger Durchgangsverkehr als in zentraleren Bezirken. Gleichzeitig ist das historische Zentrum von Spandau mit seiner Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten gut erreichbar und erweitert das Spektrum an Freizeitmöglichkeiten deutlich.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur, ordentlicher Verkehrsanbindung und einem spürbaren Plus an Grün und Wasser in der näheren Umgebung.

Die nächste Grundschule (Birken-Grundschule) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule (Wolfgang-Borchert-Schule) rund 850 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (AWO Kita Wundertüte) ist es ungefähr 1 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schülerbergstr. (circa 180 Meter)
Bahnhof | Spandau (circa 2,3 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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