Kapitalanlage im Bauhaus-Ensemble-Denkmalschutz- 3,5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Adlershof

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Bauhaus-Ensembles in ruhiger und grüner Lage von Adlershof. Die Wohnanlage überzeugt durch ihren parkähnlichen Charakter und eine aufgelockerte Bebauung. Das Ensemble stammt aus dem Jahr um ca. 1936 und wurde im Zuge der Aufteilung in Wohnungseigentum umfassend bis ca. 2002 kernsaniert. Dabei wurden die Gebäudesubstanz als auch die technischen Anlagen nachhaltig erneuert. Die Wohnung bietet ca. 80,6 m² Wohnfläche und verfügt über einen komfortablen Grundriss. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone. Die separate Wohnküche ist funktional geschnitten und bietet Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie 3,5 gut geschnittene Zimmer. Die Wohnung ist seit ca. 2008 vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 610 € monatlich, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von ca. 7.320 €. Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeit auf ca. 455 €, davon sind rund 347 € im Rahmen der Betriebskosten auf den Mieter umlagefähig. Die Angaben (Stand: 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Insgesamt handelt es sich um eine solide Investitionsmöglichkeit in einer gut nachgefragten Wohnlage. Sonstiges: - Dielenböden in den Wohnräumen - Holzfenster, doppelt verglast - manuelle Außenjalousien - zwei Balkone - Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - zusätzliches Gäste-WC - Gegensprechanlage - Kellerabteil - umfassende Sanierung / Modernisierung (u. a. Leitungen, Elektrik, Sanitär, Fenster) ca. 2002 - Fernwärmeversorgung inkl. Warmwasse

Stichworte
Grundstücksfläche: 501,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 93, modernisiert: 2002