YOO Berlin: flexible 4-Zimmer-Option, zwei Balkone, Concierge & Spa

Im YOO Berlin am Spreeufer bietet diese rund 158 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss eine flexible 4-Zimmer-Option sowie die Service- und Wellnessangebote des Hauses. Das von YOO inspired by Starck geprägte Gestaltungskonzept zeigt sich in der repräsentativen Lobby und den Gemeinschaftsbereichen. Ein Concierge- und Sicherheitsservice, Pool, Sauna und Fitnessbereich stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnung verfügt derzeit über drei Zimmer. Durch eine Teilung des großzügigen Wohn- und Essbereichs kann ein zusätzlicher Raum entstehen, beispielsweise für ein Homeoffice oder Gäste. Die bisher beschriebene Variante sieht ein Durchgangszimmer vor. Die 4-Zimmer-Darstellung bezeichnet daher eine mögliche Umgestaltung, keinen bereits ausgeführten Umbau. Ausführung und gegebenenfalls erforderliche Zustimmungen sind vorab zu prüfen. Eine durchgehende Fußbodenheizung über Fernwärme sowie eine Kühlung der Wohnung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Bodentiefe Fenster, Holzböden und die Einbauküche mit Kochinsel prägen den Wohnbereich. Zwei weitere Zimmer, zwei Balkone und zwei hochwertig gestaltete Bäder ergänzen den bestehenden Grundriss. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 50.000 € erworben werden. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 1.445.000 €. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 1.486 € inklusive Rücklagenanteil. Darin sind unter anderem die angesetzten Kosten für Concierge, Spa, Heizung/Warmwasser, Gebäudebetrieb und Verwaltung berücksichtigt. Eine detaillierte Aufstellung stellen wir gern zur Verfügung. Energiedaten: Bedarfsausweis vom 10.07.2024, gültig bis 10.07.2034; Endenergiebedarf 60,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B; Fernwärme; Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger 2014. Gern besprechen wir Ihre gewünschte Raumaufteilung bei einer persönlichen Besichtigung. David Berschader, VON OTTO IMMOBILIEN, +49 15888 622310.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, Distanz zum Flughafen: 27.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.54, Distanz zur Autobahn: 17.83, Distanz zum Bus: 0.13