Loft-Atelier mit großen Fenstern im 2. OG am Tempelhofer Ufer

(English version, please see below) Verkauft wird: Eine Gewerbefläche - welche von den Eigentümerin als Wohnung und Atelierstudio genutzt wurde. Im Grundbuch ist die Einheit als Gewerbe definiert. In der Teilungserklärung ist die Nutzung als Wohnraum genehmigt. In Berlin Kreuzberg. Am Tempelhofer Ufer Höhe Hallesches Tor und Mehringdamm. Mittendrin und zentral gelegen. In einem ziemlich coolen Gewerbe-Hof. Im Quer-Gebäude mit Weitblick zum Mehringdamm. Im 2. OG gelegen. Hier eine sehr charmante 138 qm große Altbaueinheit mit Fenstern nach Süden und nach Norden. Es gibt 4 separate Räume und 1 Durchgangszimmer (siehe Bilder) Eine geräumige Küche mit einer Einbauküche (Induktionskochfeld und Geschirrspüler). 1 Duschbad (innenliegend) 1 Gast-WC links vom Eingang mit Fenster Die Ausstattung: Original Zimmertüren und eine historische Schiebetür mit dekorativen Beschlägen Glattputz an den Wänden + freigelegter Deckenstuck In 2017 wurde ein neuer Boden aus Tischlerplatten verlelegt, die Elektrik wurde erneuert sowie die Rohrleitungen im Badezimmer. Raumhöhe ca. 3,21 Meter. Das Hausgeld in Höhe von 659,60 € beinhaltet auch die anteilige Instandshaltungsrücklage in Höhe von 189,59 €. Die Warmwasserversorung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die jährliche Grundsteuer beträgt 826,11 €. Viele Fahrradstellplätze hat es im Hof. Der Innenhof ist Berlin-typisch cool angelegt und läd zum Verweilen ein. Zu der Einheit gehört ein Keller. Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer. English version: For sale: A commercial space-which was used by the owner as an apartment and studio. The unit is defined as commercial in the land register. The declaration of division approves its use as living space. In Berlin Kreuzberg. On Tempelhofer Ufer near Hallesches Tor and Mehringdamm. Centrally located. In a rather cool commercial courtyard. In the transverse building with a view of Mehringdamm. Located on the 2nd floor. Here is a very charming 138 sqmturn of the century building with windows facing south and north. There are 4 separate rooms and 1 walk-through room (see pictures) A spacious kitchen with fitted kitchen (induction hob and dishwasher). 1 bathroom with shower (no window) 1 guest WC to the left of the entrance with window The features: Original room doors and a historic sliding door with decorative fittings Smooth plaster on the walls + exposed ceiling stucco In 2017 , the electric system has been renewed and the pipes in the bathroom were replaced. Room height approx. 3.21 meters. The maintenance fee of €659,60 also includes the maintenance reserve €189,59. Hot water is supplied by a continuous-flow water heater. The annual property tax is €826.11. There are many bicycle parking spaces in the courtyard. The inner courtyard is typical of Berlin and invites you to linger. The unit does not have a basement. Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. No liability is assumed for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale, or prior rental are reserved. If you are already aware of an opportunity we have identified with regard to the property offered and the willingness of the other party to conclude a contract, please let us know. To arrange a viewing appointment, please send us your phone number.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2017