Attrakjtive Kapitalanlage mit Terrasse und genehmigter Gewerbenutzung

In einer der begehrtesten Mikrolagen Berlins, direkt am Weinbergspark, bietet sich Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, in eine hochwertig modernisierte 2 Zimmer Wohnung mit ca. 56,80 m² Wohnfläche zu investieren. Die vermietete Einheit befindet sich ruhig im gepflegten Innenhof und vereint langfristige Vermietbarkeit mit einer der wertstabilsten Adressen der Hauptstadt. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine moderne Einbauküche, ein stilvolles Duschbad, edlen dunkelgrünen Marmorboden sowie eine großzügige Terrasse, die den Wohnkomfort zusätzlich aufwertet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres halbes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Ankleide, Besprechungsraum oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt und die Flexibilität der Immobilie nochmals erhöht. Die hochwertige Modernisierung und der gepflegte Gesamtzustand schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die bereits genehmigte Wohn und Gewerbenutzung. Dadurch eröffnet sich langfristig ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum. Ob hochwertige Vermietung an Privatpersonen, Nutzung als Büro, Praxis, Kanzlei oder Kreativatelier - die Flexibilität dieser Immobilie schafft zusätzliche Zukunftsperspektiven und macht sie besonders attraktiv für anspruchsvolle Investoren. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von €, wodurch vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen generiert werden. Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Standorten Berlins. Weinbergspark, Rosenthaler Platz, Hackescher Markt sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Galerien und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die ruhige Innenhoflage ein Wohnumfeld, das bei Mietern besonders gefragt ist und eine dauerhaft hohe Nachfrage erwarten lässt. Diese Immobilie vereint eine exzellente Lage, hochwertige Ausstattung, laufende Mieteinnahmen und eine außergewöhnliche Nutzungsflexibilität. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine der wertstabilsten Mikrolagen Berlins investieren möchten. ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! ?? Jetzt anrufen:+49 176 630 74 245 - David Berschader Direktion VON-OTTO Immobilien Deutschland ?? Energiedaten: Verbrauchsausweis: 105,8 kWh/(m²a), Energieklasse: D Heizart: Gas

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, Distanz zum Flughafen: 27.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zum Bus: 0.09