Leben oder Investieren in Dahlem - Großzügige 4 Zi Whg mit 2 Balkonen, Garagen & Kellerabteilen

Diese großzügige Etagenwohnung überzeugt durch ihre ruhige und zugleich äußerst gefragte Lage in Dahlem, unweit des Botanischen Gartens. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² und insgesamt vier Zimmern bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eine besondere Eigenschaft dieser Immobilie liegt in ihrer ursprünglichen Aufteilung: Die Wohnung besteht aus zwei ehemals separaten Einheiten (1-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnung), die grundbuchlich weiterhin getrennt sind. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit einer flexiblen Nutzung - sei es als großzügige Gesamtwohnung, als Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Vermietung. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich. Zwei Tageslichtbäder, das eine mit Dusche, das andere mit Badewanne ausgestattet, bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die praktische Aufteilung der Wohnung. Der Wohnbereich wird durch zwei überdachte Balkone ergänzt, die einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Die ruhige Umgebung und der gemeinschaftlich nutzbare Garten schaffen eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören zudem zwei praktische Kellerräume, die ausreichend Stauraum bieten, sowie zwei Garagen, die den Komfort im Alltag erheblich steigern - insbesondere in dieser begehrten Wohnlage. Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2025 neu gedeckt. Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen und Gestaltungskonzepte umzusetzen. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare und großzügige Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu erwerben - mit viel Potenzial und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen