Saniert mit Balkon, nahe Brixplatz

Diese umfassend und hochwertig renovierte Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines vier geschossigen Gebäude aus dem Jahr ca. 1960. Mit einer Wohnfläche von ca. 80m², erstreckt sich die Wohnung auf 3 Zimmer mit Balkon, Küche und Bad mit Fenster. Die Immobilie besticht durch einen durchdachten Grundriss, zeitlosen Stil und edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen. Vom einladenden Flur gehen das helle, hochwertige Bad mit bodengleicher Dusche, die moderne Küche, das ruhige Kinder-/Gästezimmer sowie das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich ab. en überdachten Balkon erreichen Sie direkt vom Wohnzimmer. Sanierungen/ Renovierungen: .­ 2018-2019: Vollständige Sanierung (Echtholzparkett, Wände gespachtelt, komplette Elektrik, hochwertige Kunststoff-Dreh-Kippfenster, Heizkörper u. v. m.). . 2024: Einbau einer hochwertigen Wohnungssicherheitstür. . Januar 2026: Komplette und hochwertige Sanierung von Küche und Bad inklusive Strangsanierung (Keller bis Dach). Grundriss & Flexibilität: Der Grundriss wurde optimiert: Das kleinere Zimmer wurde vergrößert (daher kein Abstellraum mehr) und die Wand zum halben Zimmer entfernt. Aktuell wird die Wohnung als großzügige 3-Zimmer-Wohnung genutzt (vorher 3,5). Die Trennwand lässt sich ohne großen Aufwand wieder einziehen, um eine 3,5- oder 4-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Stellplätze & Extras: Mehrere Pkw-Gemeinschaftsstellplätze sowie ein Fahrradraum und eine Waschküche stehen der Hausgemeinschaft zur freien Nutzung zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Hausgeld: Das Hausgeld beträgt aktuell 362 € monatlich. Kleinere geplante Renovierungsarbeiten in der Wohnanlage (wie eine neue Hauseingangstür und die Treppensanierung) wurden bereits von der Gemeinschaft finanziert, weshalb in den nächsten Jahren keine Sonderumlagen oder Extrakosten zu erwarten sind. Küche: Die Küche inklusive der hochwertigen Geräte kann für nur 2.500 € übernommen werden. Dazu gehören: . Küchenschränke aus dem Jahr 2026 . Ofen und Einbauspülmaschine von Miele (aus 2019) . Induktionskochfeld und Kühlschrank von Bosch (aus 2025) . Waschtrockner von Bosch im Badezimmer (aus 2026)

Sonstiges
Sie brauchen Unterstützung bei der Immobilienfinanzierung? Dann sprechen Sie uns gerne an! Wir arbeiten mit einem unabhängigen Finanzierungsvermittler zusammen, welcher für Sie unverbindlich und kostenfrei tätig wird. Haftungs- und Anlagevorbehalte: Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang.

Stichworte
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026

Sonstiges/Wohnen: Dachboden