Lichtdurchflutete Atelierwohnung in bester Grunewald-Lage

Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
624.000 €
Preis/m²
7.341,18 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
624.000 €
Preis/m²
7.341,18 €
14193 Berlin - Grunewald
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z28IVJULJB

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Objektbeschreibung

Der unter Denkmalschutz stehende, herrschaftliche Jugendstil-Altbau aus dem Jahr 1896 präsentiert sich als eindrucksvolles Wohnensemble mit aufwendig gepflegter Bausubstanz. Bereits der Zugang zum Haus unterstreicht den repräsentativen Charakter: Ein gepflegter, kopfsteingepflasterter Weg führt durch immergrüne Bepflanzung zum stilvollen Eingangsbereich. Das Entree überzeugt mit edlem Fliesenboden und spiegelnden Wandflächen und öffnet sich zu einem beeindruckenden Treppenhaus mit original erhaltenen Wandverzierungen. Die großzügige Treppenanlage mit rotem Sisalbelag vermittelt klassische Eleganz und zeitlose Großzügigkeit. Das Gebäude umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss bzw. im Dachgeschoss und vereint historischen Altbaucharme mit einer besonderen, erhöhten Wohnlage innerhalb des Hauses. Die exponierte Lage im obersten Geschoss sorgt in Kombination mit der außergewöhnlichen Deckenhöhe für ein lichtdurchflutetes, großzügiges und nahezu loftartiges Raumgefühl. Die repräsentative Wohnatmosphäre wird durch die beeindruckende Raumwirkung und den klassischen Altbaucharakter zusätzlich unterstrichen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Handelt es sich bei dem Kunden um einen Verbraucher und hat der Maklervertrag den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand, beträgt die Provision abweichend von vorstehendem Satz lediglich 3,57 % des Verkaufspreises inkl. gesetzlicher MwSt. sofern sich aus dem Exposé nicht ausdrücklich etwas anderes ergibt.

Stichworte
Bundesland: Berlin, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
624.000,00 €
Preis/m²
7341 €
Hausgeld
405€
Nebenkosten
281,79 €
Provision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
145.4
Gültig bis
2028-09-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-09-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Zentralheizung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss dieses ausgesprochen herrschaftlichen Mehrfamilienhauses in einer der besten Adressen Grunewalds. Auf ca. 85 m² Wohnfläche präsentiert sich ein offen konzipiertes Wohnambiente mit nahezu loftartigem Charakter. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich hohe Wohnraum, der dem Apartment eine beeindruckende Großzügigkeit verleiht.

Im Wohnbereich ist eine Galerie integriert, die den Raum nicht nur architektonisch bereichert, sondern zugleich eine zusätzliche, äußerst praktische Ebene bietet. Großzügige Fensterflächen eröffnen einen weiten Blick bis zum Teufelsberg und bieten eine einmalige, unverbaute Sicht ins Grüne, die zu jeder Tageszeit eine besondere Atmosphäre schafft.

Die Küche mit angeschlossenem Essbereich bildet dabei eine funktionale und zugleich kommunikative Mitte der Wohnung und trennt den Wohn- und Schlafbereich auf elegante Weise voneinander. Die großzügige Aufteilung der beiden Ateliers eröffnet zudem vielfältige alternative Gestaltungsmöglichkeiten und erlaubt eine individuelle Nutzung nach persönlichen Wohnbedürfnissen.

Um die Jahrtausendwende hat der damalige Eigentümer zudem eine Dachboden-Teilfläche (nicht zu Wohnzwecken dienende Räume wie Hobby- und Bodenräume) in einer Größenordnung von ca. 47,20 m² erworben und dieser Einheit zugeteilt, was die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung zusätzlich deutlich erweitert.

Raumaufteilung:
??- Diele: 6,81 m²
???- Wohnatelier 1: 35,63 m²
???- Wohnatelier 2: 32,78 m²
???- Küche: 4,74 m²
??- Bad: 4,56 m²
??- Galerie: 22,45 m²

Highlights der Wohnung:
? Exklusive Lage in einer der besten Adressen Grunewalds
? Loftartiges Wohnkonzept mit außergewöhnlicher Raumhöhe
? Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterfronten
? Einzigartiger, unverbaubarer Grünblick bis zum Teufelsberg
? Küche mit Essbereich als zentrale, strukturierende Wohnachse
? Flexible Nutzungsmöglichkeiten der großzügigen Atelierflächen
? Galerieebene als zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Wohnbereich
? Erweiterte Nutzfläche durch zugeordnete Dachboden-Teilfläche (ca. 47,20 m²)
? Sehr repräsentative und ruhige Wohnatmosphäre
? Architektonisch besonderes, offenes Raumkonzept mit viel Gestaltungsspielraum

Diese Wohnung eignet sich dank ihres ausgezeichneten Grundrisses und der attraktiven Lage sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
?? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! ???

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Herzen der renommierten Villenkolonie Grunewald - einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Wohnlagen Berlins. Geprägt von eindrucksvollen historischen Villen und luxuriösen Anwesen, verbindet dieses Umfeld stilvolles Wohnen mit maximaler Privatsphäre und einer außergewöhnlichen Lebensqualität.

Nur wenige Schritte vom Grunewald und der idyllischen Seenkette rund um den Hundekehlesee entfernt, genießen Bewohner hier eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Exklusivität. Weitläufige Waldflächen, malerische Uferwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen eine Atmosphäre einer grüne Oase mitten in der Hauptstadt.

Trotz der ruhigen und grünen Lage ist die Anbindung hervorragend: Mehrere Autobahnauffahrten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Boutiquen, gehobenen Restaurants, stilvollen Cafés und vielfältigen kulturellen Angeboten. S-Bahn- und Busverbindungen befinden sich bequem in fußläufiger Entfernung.

Auch sportlich und infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Renommierte Tennisclubs wie Blau-Weiß, Rot-Weiß und Grunewald befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus sind ausgezeichnete Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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