Pflegeapartment mit indexiertem Pachtvertrag und stabilem Ertrag

Dieses verpachtete Pflegeapartment verbindet eine moderne Bauweise mit einem langfristig ausgerichteten Nutzungskonzept. Im Haus Spreetalhof in Berlin-Altglienicke befindet sich das Apartment im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2013. Die großzügigen Gartenanlagen, die ruhige Umgebung sowie die hochwertige Architektur schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die rund 23,39 Quadratmeter Wohnfläche sind funktional gestaltet und auf die Anforderungen des betreuten Wohnens abgestimmt. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet eine freundliche Atmosphäre und wird durch große Fenster mit Tageslicht versorgt. Das gepflegte Duschbad ist barrierearm ausgeführt und verfügt über moderne Sanitärausstattung. Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstützen die praktische Raumaufteilung.

Die gesamte Wohnanlage überzeugt durch ihre gepflegten Außenbereiche mit viel Grün, altem Baumbestand, Spazierwegen und gemeinschaftlich nutzbaren Aufenthaltsflächen. Die Nähe zum Teltowkanal unterstreicht den hohen Erholungswert des Standorts. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
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Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie ein besonders komfortables Investment. Das Apartment ist seit dem 01.02.2013 verpachtet. Der indexierte Pachtvertrag mit einem bonitätsstarken Betreiber verfügt noch über eine Restlaufzeit von acht Jahren. Die monatliche Nettopacht wird zuverlässig überwiesen, während sich der Pachtverwalter um das Apartment und die Vertragsabwicklung kümmert. Dadurch entsteht ein pflegeleichtes Anlagekonzept mit geringem Verwaltungsaufwand.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Pflegeapartment im Haus Spreetalhof
- Etagenwohnung im dritten Obergeschoss
- Baujahr 2013
- Ein Zimmer insgesamt
- Wohnfläche ca. 23,39 Quadratmeter
- 24,80 Quadratmeter anteilige Nutz-, Verkehrs- und Funktionsfläche
- Preisrelevante Flächen insgesamt: 48,19 Quadratmeter
- QM-Preis Gesamtfläche somit = circa 4.088,00 Euro
- Gepflegter Zustand
- Aufzug vorhanden
- Barrierearmes Duschbad
- Einbauschränke vorhanden
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Zentralheizung mit Gas aus dem Baujahr 2013
- Energiebedarf 53 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Verpachtet seit 01.02.2013
- Monatliche Netto-Kaltmiete (Auszahlungsbetrag): 588,37 €
- Das Hausgeld sowie sämtliche Nebenkosten sind bereits abgerechnet und werden nicht von der Kaltmiete einbehalten.
- Indexierter Pachtvertrag mit noch acht Jahren Restlaufzeit
- Hausmeister-, Reinigungs-, Garten- und Pflegeservice vorhanden
- Funktionierende und objektive Hausverwaltung für eine zuverlässige und professionelle Betreuung

Eine Kapitalanlage mit langfristiger Verpachtung, moderner Ausstattung und einem professionellen Betreiber ist in dieser Form nur selten verfügbar. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses gepflegte Pflegeapartment mit langfristiger Perspektive.