Eine Hommage an die Altbaukultur - Beletage mit Einliegerwohnung und Privatgarten

Eine außergewöhnliche Beletage, die die Grandezza klassischer Altbauarchitektur mit zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort vereint. Lichtdurchflutete Räume, prachtvolle Flügeltüren und liebevoll gefertigte Details schaffen eine Atmosphäre von Wärme, Stil und unverwechselbarem Charakter. Ein seltenes Refugium von besonderer Schönheit, das die Kunst des Wohnens auf höchstem Niveau zelebriert. Ergänzt wird dieses exklusive Angebot durch eine separate Einliegerwohnung und einem Garten. Wohnkomfort Beletage . Ingesamt 6 Zimmer, teilweise durch klassische Flügeltüren miteinander verbunden . Maßgefertigte, offene Küche von Plain English Design, Lacanche Herd mit Doppelbackofen, Gaggenau Spülmaschine, Waterworks Armaturen und einem Quooker Wasserhahn mit Kochund Sprudelwasserfunktion . Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide mit raumhohen, maßgearbeiteten Schränken . Ein Kinderzimmer mit separatem Badezimmer . Ein weiteres gerämiges Schlafzimmer Bad en Suite . Maßgefertigte Schränke und Fliesen, Armaturen von Waterworks und emaillierte, übergroße Badewannen in den Bädern . Im Eingansbereich eine begehbare Garderobe mit Gäste-WC Licht und Lebensqualität Beletage . Deckenhöhe ca. 3,60 m . Geschliffener und geölter Eichenboden . Weißer, elegant mit Marmor verkleideter Gaskamin . Originaler Wintergarten mit großzügigen, filigranen Fenstern und märchenghaftem Blick ins Grüne . Maßgefertigte, rekonstruierte Kastenfenster in der gesamten Wohnung sind mit schalldichtem Sicherheitsglas und einem eingelassenen, geräuschlosen Sicherheitssystem . Symmetrische, handgefertigte Bücherregale in der Trennwand auf beiden Seiten der Flügeltür . Patinierten Metallschalter und Steckdosen von Forbes & Lomax . Alarmanlage Einliegerwohnung . Das im Souterrain gelegene Studio verfügt über einen angenehmen Blick in den Garten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten . Ideal als separate Gästewohnung, Nanny-Bereich oder privater Rückzugsort nutzbar . Die Ausstattung präsentiert sich in einem soliden und funktionalen Standard . Eine offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Schlafbereich ein . Bad mit Dusche . Weiteres separates WC Zusätzliche Räume . Ein Sondernutzungsrecht an zwei Kellerräumen schafft zusätzliche Lagerkapazitäten . Zwei weitere Untergeschossräume werden aktuell als Büro, Hauswirtschaftsraum und Fitnessbereich genutzt und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten . Ebenerdiger Abstellraum für Aufbewahrung von Gartengeräten Garten . Der liebevoll angelegte und professionell gestaltete Garten steht als alleiniges Sondernutzungsrecht zur Verfügung und schafft eine private grüne Oase inmitten der Stadt . Automatisches Bewässerungssystem für eine komfortable und effiziente Gartenpflege . Privater und exklusiver Zugang zum Garten über den Innenhof

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2021

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung