6 % Rendite - komplett sanierte 4-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage

Historischer Altbaucharme, hohe Decken, Stuck und Dielen - kombiniert mit einer umfassenden technischen und energetischen Erneuerung. Und das zu einem für diesen Sanierungsstandard ausgesprochen attraktiven Quadratmeterpreis. Diese nahezu fertiggestellte 4-Zimmer-Wohnung bietet genau das, was viele Käufer bei einem Berliner Altbau suchen: klassische Architektur mit hohen Decken, erhaltenen Stuckelementen und charakteristischem Dielenboden - verbunden mit dem Komfort und der Sicherheit einer umfassenden Sanierung. Besonders interessant ist die Wohnung für Kapitalanleger. Bei einer beispielhaft angesetzten Nettokaltmiete von 1.965 € monatlich ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 23.580 € und eine Bruttomietrendite von ca. 6,0 %. Damit verbindet die Immobilie einen attraktiven Einstiegspreis mit einer interessanten Vermietungsperspektive und einem umfassend modernisierten Gebäudebestand. Eine Besonderheit dieses Objekts liegt in der umfassenden Sanierung des gesamten Mehrfamilienhauses. Da das Gebäude grundlegend modernisiert und technisch neu aufgestellt wird, kommt für die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung grundsätzlich die gesetzliche Ausnahme von der Mietpreisbremse nach § 556f BGB in Betracht. Damit eröffnet sich insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Perspektive hinsichtlich der zukünftigen Mietgestaltung. Gerade in Verbindung mit dem modernisierten Zustand, der großzügigen 4-Zimmer-Aufteilung und dem klassischen Altbaucharakter bietet die Wohnung gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Ob die Voraussetzungen der gesetzlichen Ausnahmeregelung im konkreten Fall vollständig erfüllt sind, sollte vor der ersten Vermietung rechtlich geprüft werden. Auch für Eigennutzer ist diese Konstellation interessant. Wer beispielsweise heute eine eigene Wohnung erwerben möchte, aber perspektivisch für mehrere Jahre beruflich oder privat ins Ausland geht, kann die Immobilie während dieser Zeit vermieten. Damit besteht die Möglichkeit, die Wohnung auch während eines längeren Auslandsaufenthalts wirtschaftlich zu nutzen und einen Teil der laufenden Finanzierung durch entsprechende Mieteinnahmen abzudecken. Für Expats, international tätige Berufstätige oder Käufer mit konkreten Auslandsplänen bietet sich damit eine besondere Flexibilität zwischen Eigennutzung und Kapitalanlage. Das gesamte Mehrfamilienhaus wird derzeit grundlegend modernisiert und technisch neu aufgestellt. Dabei bleibt der besondere Charakter der historischen Bausubstanz erhalten, während zentrale Bestandteile des Gebäudes und der Wohnungen auf einen zeitgemäßen Standard gebracht werden. Das Ergebnis: Altbau, wie man ihn sich wünscht - nur ohne den Sanierungsstau vergangener Jahrzehnte. Beim Betreten der Wohnung zeigt sich die für den Berliner Altbau typische Raumwirkung. Die hohen Decken mit ihren erhaltenen Stuckelementen verleihen den Räumen Großzügigkeit und Charakter. Die klassischen Dielenböden ergänzen den historischen Charme, während helle Wandflächen und großzügige Fenster für ein freundliches und modernes Wohngefühl sorgen. Die großzügige 4-Zimmer-Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht damit eine breite Zielgruppe an. Die separate Küche schafft zusätzlichen Gestaltungsspielraum und kann ganz nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein modernes Design. Im Zuge der Sanierung wird dabei nicht lediglich die Wohnung optisch aufgearbeitet - das Gebäude wird auch technisch und energetisch umfassend erneuert. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, die Heizung modernisiert und das Dach neu abgedichtet. Eine zusätzliche Dachdämmung ist vorgesehen, während die Fassade bereits umfassend erneuert wurde. Ergänzend ist ein modernes Energiekonzept mit Wärmepumpe und geplanter Photovoltaikanlage vorgesehen. Auch ein Aufzug im Innenhof ist geplant. Die Verbindung aus historischer Architektur und neuer technischer Infrastruktur macht das Objekt besonders interessant: Käufer erhalten den Charme eines klassischen Berliner Altbaus, ohne bei den wesentlichen technischen Bereichen auf einen zeitgemäßen Standard verzichten zu müssen. Auch beim Thema Schallschutz bietet das Gebäude gute Voraussetzungen. Die Fassade wurde bereits vor einigen Jahren erneuert und die Wohnungen verfügen über schalldämmende Fenster. Dadurch entsteht trotz der innerstädtischen Lage ein angenehm abgeschirmtes Wohngefühl. Neben den beiden nahezu fertiggestellten Wohnungen im 1. Obergeschoss stehen im Gebäude acht weitere Einheiten zum Verkauf. Diese befinden sich derzeit noch in der Sanierung und sollen nach aktuellem Planungsstand im Oktober fertiggestellt werden. Je nach Verfügbarkeit stehen unterschiedliche Ein-, Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen zur Auswahl. Dadurch können Kaufinteressenten innerhalb desselben Hauses die für ihre persönlichen oder wirtschaftlichen Ziele passende Einheit auswählen. Auch für Kapitalanleger, die den Erwerb mehrerer Wohnungen in Betracht ziehen, ergeben sich dadurch zusätzliche Möglichkeiten. Die bereits weitgehend fertiggestellten Wohnungen vermitteln einen unmittelbaren Eindruck davon, welcher Ausbaustandard bei den weiteren Einheiten zu erwarten ist. Mit einer beispielhaften Nettokaltmiete von 1.965 € monatlich, einer daraus resultierenden Jahresnettokaltmiete von 23.580 € und einer Bruttomietrendite von ca. 6,0 % bietet diese 4-Zimmer-Wohnung eine interessante Ausgangslage für Kapitalanleger. Die Kombination aus umfassender Sanierung, großzügigem Grundriss und klassischem Berliner Altbaucharme schafft zugleich eine attraktive Grundlage für eine langfristige Vermietung.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen