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Nah Rüdesheimer Platz/Friedenau: Grundsanierter Erstbezug, 2-Zi mit Balkon im 3.OG mit Tageslichtbad



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Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
397.000 €
Preis/m²
7.351,85 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
397.000 €
Preis/m²
7.351,85 €
12161 Berlin - Friedenau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZJYKRM4KPC

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Objektbeschreibung

Das im Jahre 1934 erbaute Haus in Steglitz/Friedenau gehört zu einer Gemeinschaft von drei weiteren Häusern auf einem 1.481 qm großen Grundstück mit 45

Wohneinheiten ohne Hinterhaus. Der großzügige Innenhof-Garten ist grün

und licht mit Bäumen bestanden und für alle Bewohner zur Nutzung da. Die zu verkaufende Wohnung liegt im 3. OG rechts und besteht aus zwei fast gleich großen Zimmern, einem großzügigen Flur , der mit einem

Einbauschrank versehen ist, einer offenen Küche und einem tagesbelichteten Bad mit bodengleicher Dusche. Das Schlafzimmer , das Bad und die Küche liegen zum ruhigen Innenhof-Garten. Das Balkonzimmer zur ruhigen, baumbestandenen Straße.

Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum:

+ gedämmte Fassaden strassen- und hofseitig

+ Umstellung auf Fernwärme

+ neue Wasserkessel 2026

Die Rücklagen der WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft)

etrugen zum Dezember 2025 in EUR ca. 224.000

Besichtigung hier buchen: https://calendly.com/martenletsch/besichtigung-markel
Verfügbar ab 2026-10-11T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
1934
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-10-11T00:00:00Z
Kaufpreis
397.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7.351,85 €
Provision
3,57%
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Energiedaten

Baujahr
1934
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
119
Gültig bis
2026-09-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2016-09-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Zentralheizung
Ganze Wohnung:+ neue Doppelisolierglasfenster aus Holz+ neue Elektrik inklusive Sicherungskasten+ neue Steckdosen und Schalter von Berker+ Eichenholzparkett+ verspachtelte, geschliffene und weiß gestrichene Wände und Decken+ aufgearbeitete HeizkörperFlur:+ maßgefertigter, großzügiger Schrank mit BeleuchtungKüche:+ offen, mit zwei halbhohen Wänden (Licht kommt in den Flur)+ großes Fenster mit grünem Blick+ neue Wasseranschlüsse+ Eichenablagen+ originaler, aufgearbeiteter TerrazzobodenBad:+ Tageslichtbad mit Fenster+ italienische Terrazzofliesen auf Boden und an der Wand+ italienische Schuppenfliesen im Duschbereich+ bodengleiche Regendusche+ maßgefertigter Spiegel+ HansGrohe Armaturen

Lagebeschreibung

Friedenau/Steglitz gilt als der Bezirk im Süd-Westen Berlins. Das Haus am Rheingauviertel und dem Rüdesheimer Platz, nahder Einkaufsmeile Schlossstraße und dem Einkaufszentrum Boulevard Berlin (600m), mitten im Kiez mit dem Einkaufszentrum Boulevard Berlin (600m), mitten im Kiez mit Restaurants (z.B. I Moirtifami), Cafés (z.B.Lehmbrucks), Bäckerein (z.B. Wieslau) Weinläden und Arztpraxen in einerStraße mit gut erhaltenen und gepflegten Altbauhäusern hinter Vorgärten undBäumen. So finden Sie fußläufig alles Lebenserfreuliche.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:+ U Bahnhof Breitenbachplatz (650m)+ U Bahnhof Walther-Schreiber Platz (850m)+ S Bhf Feuerbachstraße (1 km)+ mehrere Buslinie auf der Schlossstraße+ A103 ist schnell zu erreichen

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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