2 getrennte Wohneinheiten übereinander im Paket, zur Eigennutzung oder als sehr gute Rendite-Anlage

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen Süd-Balkon, historische Dielen-Böden, gefliestes Bad mit Eck-Badewanne und einer Einbauküche.In der Wohnung im Erdgeschoss sind neue Dielen-Böden im Wohnzimmer eingebracht worden, in dem kombinierten Wohn- und Küchenraum, sowie im Toilettenraum und dem davon separierten Wannenbad sind Fliesen verlegt.Im Wohnzimmer wurde eine Hochbett-Etage aufgrund vorhandener hoher Decken errichtet, die den Wohnraum um ca. 7 qm vergrößert und die vollständige Nutzung des Raumes zum Wohnen ermöglicht.Die Möblierung und komplette Ausstattung kann kostenfrei übernommen werden (eine sofortige Weitervermietung wie zuvor an z. B. Monteure über Baufirmen ist somit weiter möglich).*Im gesamten sind vorhanden:-3 Wohnraum-Zimmer,-2 Bäder (Wannenbäder) mit Fenster,-1 zusammengelegter großer Kellerraum von etwa 25 m2 Fläche,-1 Balkon zum Süden ausgerichtet,-Vorgarten zur eigenen weiteren Nutzung (Sondernutzungsrecht)-Gartenbereich gemeinschaftlich nutzbar, im Innenhof, zum Chillen oder Grillen,-1 separate, große und abschließbare Garage, mit einer großzügigen Fläche von 22,80 m2 „kann“ separat für € 50.000 erworben werden. Die monatlichen, weiteren Mieteinnahmen für die Garage sind € 150 - € 200.Für alle 3 Objekte bestehen 3 einzelne Grundbücher, entsprechend 3 Teilungserklärungen, die jederzeit auch zusammengelegt werden können.Alle drei Objekte kann man somit einzeln bewirtschaften und/oder veräußern.Beide Wohnungen werden gemeinsam mit nur einer Gastherme beheizt, was die laufenden Kosten (Schornsteinfeger, Inspektionen, etc.) erheblich senkt.Für beide Wohnungen zusammen existiert ein sehr großer Kellerraum, 2 Zugänge.Für beide Wohnungen zusammen existiert ein sehr großer, zusammengelegter Kellerraum mit etwa 25 m2 Flächengrüße (2 Zugänge)Beide Wohneinheiten werden aktuell beim Amt als gewerbliche Einnahmen geführt. Dem künftigen Eigentümer ist es selbst belassen, es so weiter fortzuführen, oder ohne Umsatzsteuer als private Vermögensverwaltung.Natürlich sind beide Einheiten auch zur privaten Wohnraum-Eigennutzung wie zuvor gegeben.   Weiteres, besonderes Highlight, Links zum jeweiligen Exposee:Erdgeschoss, Link:       https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/282/1.Obergeschoss, Link:   https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/281/