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helle 2 Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon,EBK, Keller, zentral in Berlin-Pankow, Bezugsfreie Übergabe



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Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
360.000 €
Preis/m²
5.901,64 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
360.000 €
Preis/m²
5.901,64 €
13189 Berlin

Objektnummer des Anbieters: 281

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Objektbeschreibung

Diese hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoß wird bezugsfrei übergeben und befindet sich in einem erbauten Altbaugebäude aus 1901.
Dieses Haus wurde stets nachhaltig wie aktuell bewirtschaftet.
Die Wohnung wurde in 2012 vollständig saniert und modernisiert.
Der Balkon ist zum Süden ausgerichtet.
Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf € 205,00.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung.

Die Wohnung ist eine ca. 61,03 m2 große 2- Zimmerwohnung mit eingebauter Küche, einem Bad, Flurbereich und ein zum Süden ausgerichteter Balkon.

Die Wohnung kann man sofort selbst bewohnen, oder sofern Sie die aktuell möblierte Wohnung weiter so vermieten möchten, sind für diese Vermietungsart monatlich etwa € 1.900,00 € (für Langzeitmiete mit mindestens 2 Monate), sowie etwa € 2.300,00 (für etwa 1 Monat Kurzzeitmiete) an Ertragseinnahme, die bereits hierfür konstant erwirtschaftet werden.
Die Rendite-Erträge wie hier sind praktisch beispiellos.

Für eine möblierte Anmietung wie aktuell hier gegeben, sind andauernd Interessentenanfragen für bestimmte oder feste Zeiträume dieser Wohnung vorhanden.
*Die Wohneinheit ist innerhalb eines Monats bezugsfrei, da immer nur Kurzzeit vermietet.

Die Wohnung wird mit einer Gastherme-Gasetagenheizung beheizt.
Der sehr ruhige Innenhof kann zum verweilen genutzt werden (Grillen, chillen,...)

Ein Highlight:
Auf dem Innenhof „können“ Sie eine abschließbare Garage mit 22,80 m2 Fläche für € 50.000 zusätzlich erwerben.
Ein eigenes Grundbuchblatt ist hierfür vorhanden sowie entsprechend in der Teilungserklärung eingetragen.

*Weitere Wohnung im Erdgeschoß auf Wunsch:
Sie können weiter eine einzelne Wohnung unter folgendem Link aufrufen:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/admin/estate/edit/282

*Weitere Möglichkeit wenn erwünscht, im Paket:
Link zum "Paket", beide Objekte 1.Obergeschoß Wohnung + Erdgeschoß Wohnung/Teilgewerbe:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/283/
Verfügbar ab kurzfristige Übergabe

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Baujahr
1901
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
5
Verfügbarkeit
kurzfristige Übergabe
Kaufpreis
360.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.901,64 €
Hausgeld
205€
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Nutzfläche
ca. 12.5 m²
Provision
3,57 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
1901
Ausweisart
Bedarfsausweis
gültig bis
13.04.2024
Gesamtenergiebedarf
157.00 kWh/(m²·a)
Hauptenergieträger
Gas

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 1. Etage
  • - Letzte Modernisierung: 2012
  • Außenstellplatz
  • Balkon (1)
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Garten
  • Kabel-/Satelliten-TV
  • Keller
  • Küche: Einbauküche
  • Standard-Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über:-2 Zimmer (1Schlaf- + 1Wohnzimmer)-einen Südbalkon,-Original-Dielen-Böden, -Badezimmer mit einer Eck-Badewanne,-Einbauküche,-großer Kellerraum,-eigene, abschließbare, hohe Decke, große Garage mit 22,80 m2 Fläche.*Die Garage „kann optional“ zu dieser Wohnung für € 50.000 mit erworben werden, diese befindet sich in der Innenhofanlage.Ein eigenes Grundbuch für dieses separate Garagen-Gebäudeteil ist vorhanden.Es gibt insgesamt nur 3 feste, abschließbare Garagen für das gesamte Gebäude.Man kann die Garage auch sehr gut vermieten oder später auch verkaufen, wenn man diese selbst nicht benötigt.*erweiterte Kaufoption für Erwerber, eine Wohnung/Teilgewerbe im Erdgeschoss direkt darunter.In diesem Zusammenhang bietet sich auf Wunsch ein erweitertes, Angebot zum Wohnen, Arbeiten, Parken und/ oder Vermieten an:Zu dieser hier angebotenen 2-Zimmer-Wohnung von 61,02 m2 Wohnfläche im 1. Obergeschoss kann man vom selben Verkäufer eine weitere Wohneinheit mit 35,02 m2 Wohn- und/oder Gewerbefläche direkt unterhalb im Erdgeschoss erwerben.Aus diesen 2 Einheiten könnte man übrigens auch eine Maisonette-Wohnung erschaffen oder als zwei Wohneinheiten oder die Kombination aus Wohnung +Teilgewerbe so belassen.Die untere 35 m2 große Erdgeschoss-Wohnung ist zwar als Teil-Gewerbeeinheit ausgewiesen, wurde in der Vergangenheit weit über 10 Jahre als Wohnung genutzt, und ist somit auch zukünftig zum Wohnen zugelassen.Auch hier ist die Wohnung aktuell an freundliche Monteure (Baufirma) zum monatlichen Mietertrag von etwa € 1.900,00 für mindestens zwei Monate Mietdauer bis monatlich € 2.300,00 für eine Kurzzeitanmietung, der Vertrag ist hier auch monatlich kündbar.Eine hervorragende und seltene Rendite-Möglichkeit, bereits seit Jahren erfolgreich betrieben.*Eine private Wohnraum- und/oder Eigennutzung ist natürlich ebenso möglich.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Berlin Pankow. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen und das Zentrum erreichen Sie mit dem Rad, dem Auto, oder der Tram in ca. 20 Minuten. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Einkaufszentren vor. Ein Discounter befindet sich ca. 100 m schräg gegenüber. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, und Einzelhandelsgeschäfte.In ca. 5 Minuten erreichen Sie die A 114 und über die Wisbyer- Bornholmer-, weiter dann Seestrasse die Autobahn Richtung Süden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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