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Hochwertige Ausstattung,möbliert-Erstbezug nach Kernsanierung: 2-Zimmer-Souterrain-Whg.,Design EBK



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Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
5.955,22 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
5.955,22 €
12165 Berlin

Objektnummer des Anbieters: 1228

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Objektbeschreibung

Beschreibung:
-Bezugsfrei
-Erstbezug nach moderner-hochwertiger Sanierung
-Hochwertig möbliert

Bei dieser angebotenen 2-Zimmer-Souterrainwohnung handelt es sich um eine kernsanierte und hochwertig ausgestattete Einheit in einem Mehrfamilienhaus mit historischem Charme. Das Haus im Villenstil der Jahrhundertwende wurde 1904 erbaut und wird nachhaltig bewirtschaftet. Die original erhaltenen Holzfenster wurden im Zuge der Sanierung mit 3-fach-Isolierverglasung modernisiert und verleihen der Wohnung ihren einzigartigen Charakter.

Grundriss & Wohnfläche:
Der Grundriss der Wohnung wurde im Zuge der Sanierung modern angepasst und optimiert:

Die Wohnfläche beträgt etwa 66,8 m², inklusive rund 2 m² zusätzlicher Fläche, die durch die Umgestaltung des Grundrisses gewonnen wurde.

Ursprünglich handelte es sich um eine Ladenwohnung bzw. 3-Zimmer-Einheit. Heute bietet die Wohnung einen offenen Wohn- und Küchenbereich, der fließend miteinander verbunden ist.

Raumaufteilung:
-Korridor: ca. 11,66 m²
-Badezimmer: ca. 6,72 m²
-Offener Wohn- und Küchenraum: ca. 36,53 m²
-Schlafzimmer: ca. 11,93 m²

Ausstattung & Highlights:
-Hochwertige Materialien und gehobene Ausstattung im gesamten Wohnbereich
-Hochwertig möbliert
-Neue, offene Marken-Einbauküche mit Tresen und Barhockern
-Echtholz-Parkettboden mit Fußbodenheizung
-Modernes Bad mit bodentiefer Dusche
-Hohe Türen und Türzargen (ca. 2,10 m)

Außenbereich & Lifestyle:
Genießen Sie laue Sommerabende im privaten Vorgarten oder gemütliche Stunden vor dem Kamin in der Wohnküche bei Tee, Glühwein oder Kaffee. Die offene Gestaltung der Küche mit Barhockern lädt zum gemeinsamen Beisammensein mit Gästen ein.
Optional könnte die Wohnung – nach Rücksprache mit der zuständigen Behörde – auch als Teilgewerbe, z. B. Ferienwohnung, genutzt werden.

Nutzung nach Übergabe:Wohnung / Gewerbe
Verfügbar ab ab sofort möglich

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
1904
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
5
Verfügbarkeit
ab sofort möglich
Kaufpreis
399.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.955,22 €
Hausgeld
75.00€
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Nutzfläche
ca. 23.00 m²
Provision
3,57 % Brutto vom beurkundeten Verkaufspreis vom Käufer zu zahlen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1904
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
F
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
04.04.2027
Hauptenergieträger
Gas
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
164.00

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 0. Etage
  • - Letzte Modernisierung: 2026
  • Garten
  • Keller
  • Küche: Einbauküche
  • Teil-/Vollsaniert
  • Terrasse (1.00)
  • Zentralheizung
  • gehobene Ausstattung
Ausstattung:-Die Wohnung ist vollständig fertiggestellt und bezugsfrei-Vollständig hochwertig möbliertWohnungsdetails im Überblick:-Ca. 67 m² Wohnfläche-2-Zimmer-Souterrainwohnung mit optimiertem Grundriss-Erstbezug nach Kernsanierung (2026)-Gehobene Ausstattung mit hochwertigen Materialien-Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl-Hochwertige Innenausstattung-Neue, offene Marken-Einbauküche mit stilvoller Barablage und passenden Barhockern-Modernes Badezimmer mit geräumiger, bodentiefer Dusche-Fußbodenheizung kombiniert mit hochwertigem Echtholz-Parkettboden (FSC-zertifiziert)-Kamin in eleganter Wandvertiefung mit eigenem Schornsteinzug-Ankleidebereich im Schlafzimmer-Praktische Stauraumlösungen, u. a. Hauswirtschaftsschrank-Glatt verputzte Wände mit nachhaltiger Farbe nach „Blauem Engel“ (emissions- und schadstoffarm)-Neue Türen und Türzargen (ca. 2,15 m Höhe)-Eigener Flurbereich für mehr Privatsphäre-Eigenes KellerabteilTechnische Erneuerungen (Kernsanierung):-Komplett neue Elektrik-Neue Wasserleitungen-Neue Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung-Fenster in Bad, Küche, Wohn- und Schlafzimmer-Energieeffiziente FußbodenheizungAußenbereich:-Zugang zum begrünten Innenhof-Eigener Vorgarten – perfekt für Sommerabende oder kleine Outdoor-Momente-Ruhige Seitenstraße mit angenehmer WohnatmosphäreLage & Infrastruktur:-Sehr gute Autobahnanbindung-Hervorragende ÖPNV-Anbindung-S-Bahn-Station „Rathaus Steglitz“ fußläufig erreichbar-Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kitas in unmittelbarer NäheWeitere Highlights & Vorteile einer Souterrainwohnung:-Ganzjährig gleichbleibendere Raumtemperatur-Geringeres HeizaufkommenExklusive Eye-Catcher: Fußbodenheizung, Marken-Einbauküche, Kaminanschluss, frisch saniertes Bad, geräumige Dusche, hochwertiger Parkettboden, Ankleidebereich, Aufbewahrungsmöglichkeiten, Zugang zum grünen Innenhof, eigener Vorgarten

Lagebeschreibung

Lage & Umfeld:Die Wohnung befindet sich im gefragten Wohnkiez von Berlin-Steglitz, in Friedenau, einer der beliebtesten Adressen im Südwesten Berlins. Die ruhige Seitenstraße verbindet urbanes Leben mit entspanntem Wohngefühl und bietet so die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Rückzugsort.Verkehrsanbindung:Ihr neues Zuhause liegt fußläufig zur S-Bahn-Station „Rathaus Steglitz“, von der aus diverse S-Bahnen, U-Bahnen und Busse in Richtung Innenstadt (z. B. Ku-Damm, Bundesplatz) oder zum berühmten Wannsee fahren.Die Autobahnanbindung ist hervorragend: In nur 2 Minuten erreichen Sie die nächste Stadtautobahn. Für Fernreisen liegt der Flughafen BER nur ca. 16 km entfernt.Einkauf & Gastronomie:Die Nachbarschaft bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten – vom Supermarkt über Feinkostläden bis hin zu spezialisierten asiatischen Lebensmittelgeschäften. Wochenmärkte und kleine Boutiquen sind bequem zu Fuß erreichbar.Direkt am Ende der Straße befindet sich eine beliebte Bar, und zahlreiche weitere Lokale laden in der Umgebung zum kulinarischen Entdecken ein.Bildung & Freizeit:Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.Ein Park beginnt direkt am Ende der Straße und bietet Spielplätze sowie geschützte Oasen für entspannte Nachmittage. Nur wenige Schritte weiter liegt der Stadtpark Steglitz, der sich bis zum Teltow-Kanal erstreckt – ideal für Spaziergänge, Sport oder heiße Sommertage.Kiez-Charakter:Steglitz überzeugt durch hohe Lebensqualität, ruhige Wohnstraßen und urbane Infrastruktur. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: ein lebendiges Stadtviertel mit vielseitiger Versorgung und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten in ruhiger Atmosphäre.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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