Laden-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus, im Bötzowviertel-Prenzlauer Berg, vielseitig nutzbar

Diese hier angebotene Laden-Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1905 erbauten und aktuell sanierten Wohngebäude aus 12 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten.Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss, in einem fünfgeschossigen und klassischen Berliner Altbau.Die 90 m2 große Laden-Wohnung wird aktuell als Gewerbeobjekt (Teilgewerbe) geführt und ist viereckig geschnitten.
Der etwa 45 m2 große Verkaufsraum ist zur Straßenseite ausgerichtet und hat eine repräsentative Schaufensterfront.Zum Innenhof befinden sich weitere 45 m2 Fläche, abgehend vom Flur aus eine Küche, das Bad und ein weiteres Zimmer.Der 15 m2 große Kellerraum ist von den Räumlichkeiten durch eine Bodenklappe, separat von den Mieterkellerräumen, am Ende des Flures zugänglich.
*Die Immobilie kann für ein stilles Gewerbe, zum Beispiel als Geschäft, Büro- oder Praxisraum, genutzt werden.Sie wäre auch nach entsprechender Umbauten als Parterre-Wohnung nutzbar, bzw. kann in Wohnraumnutzung umgewandelt werden.Der vordere Verkaufsraum selbst (45 m2) kann somit auch in zwei Zimmer umgewandelt werden.Entsprechende Tür-Durchbrüche sind vorhanden und können rückgeführt werden, da nach vorherigem Umbau, zugemauert wurde.
Das Objekt ist derzeit, mit einem Mietvertrag, noch bis zum Juni 2028 an ein gesellschaftliches Privatunternehmen vermietet.Die monatliche Brutto-Mieteinnahme beträgt € 1.750,00, jährlich sind das € 21.000,00
Das Hausgeld beträgt für 2024 € 345,36 zuzüglich € 55,28 für die gemeinschaftlichen Rücklagen des Gebäudes insgesamt.
Verfügbar ab Juni 2028