bezugsfreie, großzügige 3-Zimmer-Wohnung, potenziell teilbar in 2 Wohneinheiten mit 2 separaten Zugängen

Die Wohnung wurde vor 10 Jahren komplett renoviert (Diele, Heizung, Trennwand, Türe).Das Wohnhaus selbst wurde in den letzten 3 Jahren komplett saniert. Alle Installationen sind komplett neu, auch Balkone, Treppe, Außenwände wurden erneuert. Die restlichen Bauarbeiten dauern aktuell noch etwas an. Nebenan wurde ein neues Haus gebaut und die Bauarbeiten werden Anfang 2025 abgeschlossen sein.Nach dem Abschluss der dortigen Bauarbeiten auf dem Nachbargrundstück werden Bauarbeiten an dem Wohnhaus in Parterre abgeschlossen (Fassade wird erneuert und neue Fliesen werden im Eingangsbereich verlegt)Die Wohnung hat außerdem sehr viel Potenzial:- Die Erdgeschosswohnung hat zumal einen Eingang von der Straße. Daher ist sie sehr vielfältig nutzbar und kann schnell als barrierefreie Wohnung gestaltet werden, bietet sich daher auch ideal für ein Geschäft oder eine Praxis an. In früherer Zeit war diese Wohnung ein Teilgewerbe mit nachträglicher Nutzungsänderung zur Wohnung.Der weitere Zugang zur Wohnung wird über den gemeinschaftlichen Wohnhaus-Flurbereich erreicht.Zustand:Die Wohnung war in den letzten 10 Jahren vermietet und bedarf entsprechend diverser  Reparaturen:- Das Badezimmer ist voll funktionsfähig, jedoch sollten die Fliesen, Dusche und der Heizkörper erneuert werden. Die Heizung:Im letzten Winter wurde die Gastherme ausgetauscht und neue Kupferrohrleitung verlegt – alles funktioniert einwandfrei.