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Altbaucharme trifft Moderne, Ihr stilvoller Rückzugsort im Herzen von Berlin-Neukölln



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Wohnfläche
ca. 37 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
5.378,38 €
Wohnfläche
ca. 37 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
5.378,38 €
12053 Berlin

Objektnummer des Anbieters: 535

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Objektbeschreibung

Bereits der Eingangsbereich mit warmem Echtholzdielen-Boden stimmt auf das Wohngefühl ein, das Sie hier erwartet: hochwertig, gepflegt und mit spürbarer Sorgfalt gestaltet. 
Der Hauptraum besticht durch seine großzügige Deckenhöhe, klassischen Stuck und ein raumhohes Rundbogenfenster, durch das reichlich Tageslicht einfällt und den Blick auf die charakteristische Berliner Altbaufassade gegenüber freigibt. Der durchgängige Holzboden verleiht dem Zimmer Wärme und Wohnlichkeit, während die hohen Wände viel Raum für individuelle Gestaltung bieten – ob als lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Homeoffice oder flexibler Rückzugsort für Sport und Entspannung. 
Die offene, voll ausgestattete Einbauküche überzeugt mit klaren Linien, dunklen Fronten und praktischem Stauraum – ein echter Blickfang und zugleich funktional bis ins Detail. Ein gemütlicher Essplatz am Fenster lädt zum Verweilen ein. 
Das kompakte Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung 2023 hochwertig mit stilvollen Fliesen, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper neu gestaltet. Abgerundet wird das durchdachte Raumkonzept durch einen zusätzlichen Abstellraum, der wertvollen Stauraum schafft. Diese Wohnung überzeugt durch ihre Symbiose aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßer Modernisierung – ein Zuhause mit Charakter, das keine Wünsche offenlässt.
Verfügbar ab bezugsfrei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 37 m²
Baujahr
1904
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Etagen
5
Verfügbarkeit
bezugsfrei werdend
Kaufpreis
199.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.378,38 €
Hausgeld
193.25€
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Nutzfläche
ca. 6.00 m²
Provision
3,57 % vom beurkundeten Verkaufspreis vom Käufer zu zahlen
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Energiedaten

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
1904
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
E
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
25.11.2028
Hauptenergieträger
Gas
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
145.00

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 0. Etage
  • - Letzte Modernisierung: 2023
  • Etagenheizung
  • Garten
  • Kabel-/Satelliten-TV
  • Keller
  • Küche: Einbauküche
  • Modernisiert
  • Standard-Ausstattung
• Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten• Modernisiertes Duschbad mit stilvollen Fliesen, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper (Modernisierung 2023)• Charmanter Altbau von 1904 mit hohen Decken und Stuckelementen• Raumhohes Rundbogenfenster mit reichlich Lichteinfall• Durchgängig hochwertiger Holzdielenboden in Wohnraum und Diele• Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum• Mitnutzung des begrünten Innenhof-/Gartenbereiches• Wohnfläche: 36,84 m² Wohnfläche, ideal geschnitten für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.-Keine Terrasse vorhanden, dafür gemeinschftlicher Garten zum verweilenHausgeld: monatlich 142,00 € + 51,25 € für gemeinschaftliche Rücklagen

Lagebeschreibung

Der Standort Berlin-Neukölln zählt zu den lebendigsten und facettenreichsten Vierteln der Hauptstadt – ein Kiez, der Tradition und urbanes Lebensgefühl auf einzigartige Weise verbindet. Rund um die Karl-Marx-Straße erwartet Sie eine bunte Mischung aus inhabergeführten Cafés, internationalen Restaurants, Bars und kleinen Boutiquen, während die Neukölln Arcaden und zahlreiche Fachgeschäfte den täglichen Bedarf bequem in wenigen Gehminuten abdecken.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnlinien U7 und U8 sowie mehrere Buslinien verbinden Sie schnell mit der Innenstadt, dem Ring der S-Bahn und weiteren zentralen Punkten Berlins. Auch mit dem Fahrrad sind Neuköllns angesagte Ecken wie das Reuterkiez oder der Tempelhofer Feld in kurzer Zeit erreichbar – ideal für alle, die urbane Mobilität schätzen.Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Tempelhofer Park sowie zahlreiche kleinere Grünflächen und Spielplätze im Kiez. Wer gerne über Wochenmärkte schlendert, findet in unmittelbarer Umgebung frische regionale und internationale Spezialitäten. Kurzum: Diese Lage bietet alles, was ein urbanes, quirliges und zugleich gut angebundenes Leben in Berlin ausmacht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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