Sorglos-Investment in Berlin-Spandau: Langfristig vermietete DG-Wohnung mit Süd-Balkon

Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
170.000 €
Preis/m²
2.741,94 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
170.000 €
Preis/m²
2.741,94 €
13583 Berlin - Spandau

Objektnummer des Anbieters: 231182

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Objektbeschreibung

In einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage von Berlin-Spandau präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung als ideale Gelegenheit für sicherheitsorientierte Kapitalanleger. Die Wohneinheit im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1938 ist das Ergebnis eines hochwertigen Dachgeschossausbaus aus dem Jahr 1986 und definiert gemütlichen Wohnkomfort auf ca. 61,9 m² neu.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohnbereich, der durch sichtbare Dachbalken und eine beeindruckende Deckenhöhe einen besonderen, loftartigen Charakter erhält. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und führen direkt auf den sonnigen Süd-Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und einen herrlichen Weitblick bietet. Die Ausstattung ist durchdacht und hochwertig: Eine moderne Einbauküche sowie eine behagliche Fußbodenheizung in Flur und Küche sorgen für ein gehobenes Wohngefühl, ergänzt durch ein zeitlos gestaltetes Tageslichtbad.

Technisch überzeugt das Objekt durch eine energetische Dämmung des Daches sowie eine effiziente Fernwärme-Zentralheizung (Energieklasse D). Ein besonderer funktionaler Vorteil ist der zusätzliche Stauraum auf dem Dachboden direkt über der Wohnung, der den Wohnkomfort praktisch abrundet.

Wirtschaftlich bietet diese Immobilie höchste Kontinuität: Das zuverlässige Mietverhältnis besteht bereits seit dem 1. November 2008 und unterstreicht die langfristige Mieterbindung. Bei einer aktuellen Nettokaltmiete von 533,00 € monatlich und einem laut Wirtschaftsplan 2025 festgesetzten Hausgeld von 359,00 € (ab 1.01.2025) erhalten Sie ein pflegeleichtes „Asset“ mit solidem Potenzial und professioneller Verwaltung. Diese Immobilie vereint architektonischen Charme perfekt mit wirtschaftlicher Stabilität.

Nutzen Sie diese Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Kapitalanlage überzeugen. Für weitere Informationen erreichen Sie uns per E-Mail an [email protected] oder telefonisch unter 030 – 34781980. Weitere Angebote finden Sie auf www.adorable-immobilien.de.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
170.000,00 €
Preis/m²
2.741,94 €
Hausgeld
359.00€
Provision
3,57
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
1938
Jahrgang
2008
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
D
gültig bis
24.09.2028
ausgestellt am
25.09.2018
Hauptenergieträger
Fernwärme
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
159

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 3. Etage
+ Krisenfeste Energieversorgung: durch die Beheizung über Fernwärme+ Dachgeschossausbau von 1986+ Energetische Vorsorge. Das Dach ist bereits energetisch gedämmt.+ Extreme Vermietungssicherheit: bei Mietverhältnis vom 20028+ Loft-Feeling unterm Dach: Großzügiges Wohnzimmer mit sichtbaren Dachbalken und beeindruckender Deckenhöhe für ein exklusives Wohnerlebnis

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet im westlichen Berliner Bezirk Spandau. Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Das ist ein Aspekt, der bei Mietinteressenten zunehmend gefragt ist. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage, eine gute soziale Durchmischung sowie eine solide Mieterstruktur aus – optimale Voraussetzungen für Kapitalanleger.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Buslinien sind fußläufig erreichbar und stellen die Verbindung zur U-Bahnlinie U7 sowie zur S-Bahnlinie S5 her. Auch der Bahnhof Berlin-Spandau, der Anschluss an den Regional- und Fernverkehr hat, ist in wenigen Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B5 und dem Berliner Ring (A10), was die Erreichbarkeit weiter erhöht.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Auch Apotheken, Arztpraxen und kleinere Fachgeschäfte tragen zur hohen Wohnqualität bei. Das nahegelegene Spandau Arcaden Einkaufszentrum erweitert das Angebot mit Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur, ein Standortvorteil, der sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.Das Wohnumfeld bietet mehrere Spielplätze, Sportanlagen und Grünflächen. In unmittelbarer Nähe laden der Bullengraben, der Spektepark und weitere Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch der Haveluferbereich ist schnell erreichbar und ein attraktives Plus für Mieter mit Naturbezug.Fazit:Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, stabiler Infrastruktur, Nähe zu Naherholungsgebieten und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem soliden Anlagestandort im westlichen Berlin. Die fortschreitende Entwicklung Spandaus als Wohnbezirk unterstreicht das langfristige Potenzial für Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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