Kapitalanlage mit sehr guten Rendite-Mieteinnahmen, 2 getrennte Wohneinheiten übereinander, großer Keller, Vorgarten-Nutzung, Süd-Balkon + optional 1 sehr große Garage

Die Wohnung im "1. Obergeschoß" verfügt über hohe Decken, einen Balkon mit Südausrichtung, historische Boden-Dielen, gefliestes Bad mit Eck- Badewanne und einer Einbauküche.In der Wohnung im "Erdgeschoß" sind neue Boden-Dielen im Wohnzimmer eingebracht worden, in dem kombinierten Wohn- und Küchenraum, sowie im Toilettenraum und dem davon separierten Wannenbad sind Fliesen verlegt.Im Wohnzimmer wurde eine Hochetage errichtet, die den Wohnraum um ca. 7,00 qm vergrößert und die vollständige Nutzung des Raumes zum Wohnen ermöglicht.*Zu diesem angegeben Kaufpreis von € 500.000 würde der Verkäufer dann nach Erwerb des neuen Eigentümers nahtlos selbst Mieter für die nächsten 10 Jahre sein und bezahlt für beide Einheiten, für 96.05 m2 Wohnfläche eine entsprechende Nettokaltmiete monatlich.Alle anfallenden Nebenkosten übernimmt der Mieter selbst, so das dem neuen Eigentümer/Erwerber eine reine Netto-Einnahme von monatlich € 1.000,00 verbleiben.Varianten:*Ein Komplettkauf für die gänzliche Eigennutzung, ohne Vermietung an den Verkäufer beträgt € 560.000 mit noch mehr Rendite Mieteinnahmen durch möblierte Kurzzeitvermietung*Es ist ebenso vorstellbar, das der neue Erwerber die obere Wohnung selbst für sich nutzt und die untere Teilgewerbeeinheit dem Verkäufer für einen bestimmten Zeitraum vermietet.In solch einer Konstellation würde der Kaufpreis dann € 560.000 betragen.Ausstattung beider Einheiten (Wohnung + Gewerbeeinheit/Wohnung):-3 Wohnraum-Zimmer,-2 Bäder (Wannenbäder)-1 zusammengelegter großer Kellerraum von etwa 25 m2 Fläche-1 Balkon zum Süden ausgerichtet-Vorgarten zur eigenen weiteren Nutzung-Gartenbereich gemeinschaftlich im Innenhof zum chillen oder grillen-1 separate, abschließbare Garage, mit einer großen Deckenhöhe und großzügigen Fläche von 22,80 m2, kann zusätzlich erworben werden.Für alle 3 Objekte bestehen 3 einzelne Grundbücher, entsprechend 3 Teilungserklärungen.Alle drei Objekte kann man somit einzeln bedienen oder veräußern.Für beide Wohnungen zusammen existiert ein verbundener sehr großer Kellerraum, doppelt so groß, da 2 Wohneinheiten.