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Große und helle 4 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, beste City-Infrastruktur, 270° Panorama-Blick über Berlin



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Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
635.000 €
Preis/m²
6.414,14 €
Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
635.000 €
Preis/m²
6.414,14 €
10117 Berlin

Objektnummer des Anbieters: 383

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Objektbeschreibung

*Eine energetisch sanierte 3,5-Zimmer Wohnung (4 Zimmer) mit 2 Balkonen und Kellerraum sowie Trockenraum und Fahrradraum auf derselben Etage mit einem 24/7-Concierge- und Hausmeister-Service und einem 270°-Blick über Berlins Dächer
Wir bieten hier eine "Barrierefreie" und etwa 99,34 m2 große 4 Zimmer-City-Wohnung mit 2 Balkonen in 17. Etage.
Die Wohnung befindet sich absolut zentral gelegen, mit einem 270°-Ausblick über Berlin-Mitte (Fernsehturm) und einer perfekten Infrastruktur im direkten Umfeld.

Das Wohngebäude wurde im Jahre 1973 und auf 23 Etagen erbaut.Die damals schon hochwertige Bauweise und Gebäudeerstellung mit absolut komfortablem Wohngefühl in bester Berlin-Mitte-Lage wurde für die entsprechende Elite zur Verfügung gestellt.
Die großzügige 4 Zimmer-Wohnung mit ihren 99,34 m2 großen Wohnfläche beinhaltet 2 Balkone mit 3 Zugängen, Einbauküche, Badezimmer, einen eigenen sogenannten Kellerabteil auf der Etage, einen gemeinsamen Wäscheraum, einen Abstellraum und einen separaten Raum mit Abfallschacht/Müllklappe auf derselben Etage.
Ein weiterer großer Müllraum liegt im Erdgeschoss.
Es gab im Jahre 2000 eine Grundsanierung am Haus mit Wärmedämmung. 
Die schöne und große Wohneinheit kann außer der Eigennutzung auch zur Kapitalanlage mit entsprechend hoher Rendite vermietet werden.

*Diese Wohnung wird zum 30.06.2025 nach einer festgelegten Kurzzeitmiete bezugsfrei.
Verfügbar ab bezugsfrei ab 06.2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 99 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
23
Verfügbarkeit
bezugsfrei ab 06.2025
Kaufpreis
635.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.414,14 €
Hausgeld
269€
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Nutzfläche
ca. 10 m²
Provision
3,57 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1973
Ausweisart
Verbrauchsausweis
gültig bis
25.10.2028
Hauptenergieträger
Fernwärme
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
76.00

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 17. Etage
  • - Letzte Modernisierung: 2000
  • Balkon (1)
  • Garten
  • Kabel-/Satelliten-TV
  • Keller
  • Küche: Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • gehobene Ausstattung
Zusätzliche Merkmale/Besonderheiten:-Entree mit Concierge-24/h-Hausmeisterservice-Rundum-Kameraüberwachung des Gebäudes-doppelte Wohnungstür-3 großräumige, moderne Fahrstühle-absolut barrierefreier Zugang-Schließanlage, mit einem Schlüssel für alle Türen-270°- Panoramablick über die City Berlins-3 Balkonzugänge-große Küche mit Platz für Wohn- und Essbereich-der Grundriss kann variabel gestaltet werden-Abstell- bzw. Kellerraum auf derselben Etage-Gemeinschaftsräume auf gleicher Etage: Trocken-Wäscheraum, Fahrradraum, zusätzlich spezielle Müllklappe/Müllschacht*Diese Wohnung wird zum 30.06.2025 nach einer Kurzzeitmiete bezugsfrei.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage mit einem beeindruckenden Blick über die Stadt, insbesondere auf den Fernsehturm, das Rote Rathaus, den Berliner Dom und die Kirchen vom Gendarmenmarkt.Am Eingang des Hauses befindet sich ein großer Lidl-Supermarkt.Weitere Supermärkte (Tedi, Rossmann) ein Café, ein Imbiss u.v.m. sind auf der anderen Gebäudeseite.Weitere Geschäfte, eine Apotheke und ein Arztzentrum mit Fachärzten (Gynäkologe, Radiologe, Hausarzt, Zahnarzt, etc.) sind im selben Gebäude untergebracht.Eine Bushaltestelle, eine Unterführung und ein eingezäunter Kinderspielplatz befinden sich am Gebäude.Die Kitas sind fußläufig erreichbar, ebenso befinden sich 2 Grünflächen mit einem Kinderspielplatz und Parkbänken direkt in Gebäudenähe.In 80 Metern entfernt befindet sich eine DHL-Paketstation.Es sind straßenseitig eine Vielzahl von Parkplätze vorhanden.Ein Anwohnerparkausweis ist mit Beantragung bei entsprechender Behörde erhältlich.Verkehrsanbindung:Tag- und Nachtbusse am Haus, U-Bahn-Stationen "Stadtmitte" und "Spittelmarkt" fußläufig in 6 min erreichbar (U-Bahnlinien U2 und U6), Taxistand, diverse Elektroroller.Vor Ort innerhalb von 1 Minute Fußweg befinden sich Restaurants, Cafés, Bars, Bäckereien, Ärzte, Geschäfte, ein Fitnesscenter, kleinere Grünanlagen, Modegeschäfte, ein Fitnessstudio, Bars, Hotels unter anderem.Ein breiter Boulevard verbindet die Gebäudereihe und führt in gerader Linie jeweils zum Potsdamer Platz wie auch zum Spreekanal bzw. weiter zum Alexanderplatz.Entfernungen:-Potsdamer Platz in etwa 6 min.,-Alexanderplatz in circa 8 min.,-Hauptbahnhof in etwa 15 min.,-Flughafen BER in circa 40 -50 min.-die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür,-die U-Bahn-Stationen Stadtmitte und Spittelmarkt fußläufig-mit dem Auto ist der Anschluss zum A100 Stadtring etwa 7,5 km entfernt-der Flughafen BER befindet sich in etwa 25 km Entfernung

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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