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PROVISIONSFREI! WOHNTRAUM IM TYPISCHEN BERLINER SANIERTEN ALTBAU - 3 ZIMMER + BALKON BERLIN TREPTOW



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Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
323.000 €
Preis/m²
2.963,30 €
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
323.000 €
Preis/m²
2.963,30 €
12437 Berlin

Objektnummer des Anbieters: ETW-KLS264a-B-170624-EN

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Objektbeschreibung

Typische Berliner Altbauwohnung mit Charme und 3 großen hellen Zimmern, gelegen im 3. Obergeschoss inklusive Balkon. In den letzten Jahren wurde die Wohnung regelmäßig instandgehalten und gepflegt. Sie ist solide eingerichtet, bietet perfekte Wohnbedingungen für Paare, Familien und Wohngemeinschaften.

Durch die vorteilhafte Ausrichtung des Objekts, ist die Wohnung insgesamt schön hell und der Balkon vom Wohnzimmer aus ist nach Süd Osten ausgerichtet. Somit verfügt die Wohnung über eine sehr angenehme Wohnatmosphäre, verbunden mit perfekter Infrastruktur. In 2 Laufminuten erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel und alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 27 Wohneinheiten sowie einer kleinen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und ist 2010 aufwendig im Gemeinschafts- und Sondereigentum saniert worden. Seit der Sanierung sind regelmäßige werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt worden, dass sich auch in dem sehr gepflegten Gesamtzustand des Mehrfamilienhaus widerspiegelt.

Die aktuell gebildete Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023 beläuft sich auf solide 55.883,44 € von der gemäß Miteigentumsanteil 3.779 € auf diese Wohnung zugeordnet sind.

Insgesamt erwerben Sie hier eine solide Eigentumswohnung im angesagten grünen Trendbezirk Treptow Köpenick mit perfekten Wohnbedingungen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 109 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
323.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.963,30 €
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Provision
0,00
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Jahrgang
2014
Ausweisart
Bedarfsausweis
Wertklasse
E
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
19.03.2024
ausgestellt am
19.03.2014
Gesamtenergiebedarf
133 kWh/(m²·a)
Hauptenergieträger
Gas

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 3. Etage
  • - Letzte Modernisierung: 2010
  • Badewanne
  • Balkon (1)
  • Fussboden:Dielenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Küche: Einbauküche
  • Standard-Ausstattung
  • Zentralheizung
BalkonKunststofffensterWohnzimmer, Schlafzimmer und Flur mit schönem DielenbodenFliesenbad mit Badewanne und FensterGäste WC mit FensterNichtraucherwohnung

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Wohnbezirk Treptow-Köpenick, im Südosten von Berlin, grenzt an die Bezirke Friedrichshain-Kreuzberg, Lichtenberg, Neukölln und Marzahn Hellersdorf an und ist der flächenmäßig größte Bezirk von Berlin. Landschaftlich wird der Bezirk durch ein sehr grünes Stadtbild sowie seine ausgedehnten Waldgebiete und Wasserflächen geprägt.In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Treptower Park, der ehemalige Plänterwald, das Funkhaus Berlin sowie eine große Anzahl von Produktions- und Dienstleistungsgewerbe. Somit weist der Bezirk Treptow Köpenick mit seinen ca. 276.000 Einwohnern eine positive Sozialstruktur für einen soliden Arbeitsmarkt, verbunden mit einer überdurchschnittlich hohen Beschäftigungsquote auf.Mehrere Buslinien und öffentliche Verkehrsmittel verkehren in unmittelbarer Nähe, so dass Sie die besten Voraussetzungen haben, um innerhalb Berlins schnell an andere beliebte Standorte zu gelangen.In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Ärzte vor. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars und Geschäfte des täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig. Wer gerne im Grünen und doch zentral wohnt, der ist hier als Mieter oder zukünftiger Eigentümer genau richtig.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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