Römerhaus Pflegeappartment als Top-Kapitalanlage

Zum Verkauf steht ein schönes Pflegeappartement im 1. Obergeschoss einer modernen, dreigeschossigen und im mediteranem Flair ausgestatteten Seniorenresidenz in Westhofen aus dem Jahr 2016. Sie bietet 70 Einzelzimmer und 4 Doppelzimmer. Mit einer großzügigen Mietfläche von 71,2 m² bietet die Einheit die Möglichkeit, sie als komfortables Doppelzimmer zu nutzen, was die Attraktivität als Kapitalanlage zusätzlich steigert. Das Appartement ist mit seniorengerechtem Mobiliar inkl. Pflegebett ausgestattet und verfügt u.a. über elektrische Rollläden, sowie eine barrierefreie Ausstattung. Die Ersatzbeschaffung des Mobiliars ist Sache des Betreibers Römergarten (= Mieter). Das Haus ist mit zwei Aufzügen ausgestattet, die eine komfortable Erreichbarkeit aller Etagen gewährleisten. Auf jeder Etage befinden sich Stationsbäder, Stationszimmer und Gemeinschaftsräume. Die gepflegte Außenanlage mit Garten- und Terrassenmitbenutzung lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot im Haus durch eine hauseigene Cafeteria sowie einen Friseursalon. Ein Physiotherapeut sowie Haus- und Fachärzte kommen regelmäßig ins Haus. Das Appartement ist langfristig bis 2036 zzgl. 2 x 5 Jahre Option an den renommierten Betreiber Römergarten Residenzen GmbH vermietet. Die Miete beträgt aktuell noch 888€ Kaltmiete monatlich, davon wird das günstige Hausgeld von 32€ inkl. Rücklage bezhalt (= nicht umlegbare Nebvenkosten). Der vermieterfreundliche Pachtvertrag beinhaltet u.a. eine attraktive Indexierungsklausel. Eine nachweislich anstehende Mietanpassung verspricht eine zeitnahe Steigerung der Rendite. Das Haus genießt eine volle Auslastung und arbeitet ausschließlich mit festangestelltem Personal, ganz ohne den Einsatz von Leihkräften. Für Kapitalanleger besonders interessant ist das mit dem Kauf verbundene Belegungsrecht in allen Häusern der Römergarten Residenzen GmbH, darunter die Standorte Neustadt, Dirmstein, Lustadt, Rauenberg und Westhofen. So sichern Sie sich nicht nur eine renditestarke Investition, sondern auch eine verlässliche Versorgungsoption für den eigenen Pflegefall. Eine regional ansässige und auf Pflegeimmobilien spezialisierte Hausverwaltung betreut das Objekt von Beginn an professionell und zuverlässig, sodass Sie als Eigentümer rundum sorgenfrei investieren können.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis 3,57% incl. MwSt. fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages - Wir haben einen entgeltpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Sonstiges
+ Eine Finanzierung zu zinsgünstigen Konditionen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. - Wir wählen das beste Angebote von über 500 Banken für Sie aus! + Der Bedarf: In den nächsten Jahrzehnten ist anhand der demographischen Entwicklung mit einer deutlichen Zunahme pflegebedürftiger Menschen zu rechnen. Wegen des Geburtenrückgangs und der Verbreitung kinderloser Lebensform ist daher auch von einer erhöhten Nachfrage nach externen Pflegeplätzen auszugehen. Viele Analysten und Experten sehen deshalb den Gesundheitsmarkt als einer der bedeutendsten Wachstumsmärkte in Deutschland an.

Stichworte
Grundstücksfläche: 4.561,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen