Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil - vermietet auf Erbbaugrundstück

Diese Erdgeschosswohnung vermittelt ein stimmiges Gesamtbild aus Helligkeit, klaren Grundrissen und einem angenehm ruhigen Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen in mehreren Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich wirkt großzügig geschnitten und bietet durch den direkten Zugang nach draußen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die überdachte Terrasse und der angrenzende Gartenanteil erweitern den Wohnraum spürbar und bieten Platz für entspannte Stunden im Freien - ideal für ein gutes Buch oder den Start in den Tag.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und unterstützt ein kommunikatives Wohnkonzept. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Angrenzend entsteht ein Essbereich, der sich sowohl für den Alltag als auch für gemeinsame Abende gut nutzen lässt.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice anbieten. Die Räume wirken gepflegt und lassen sich unkompliziert an individuelle Bedürfnisse anpassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Gebäude aus dem Jahr 1998 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird von einer Hausverwaltung betreut. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Kellerraum ergänzt das Platzangebot, zudem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, der den Alltag spürbar erleichtert. %BREAK%

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beträgt monatlich 445,57 Euro. Eine Anpassung des Erbbauzinses ist gemäß den vertraglichen Regelungen möglich. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 15.01.2089.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten
- ca. 85 Quadratmeter Wohnfläche
- drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
- vermietet seit April 2024
- monatliche Kaltmiete 1045,00 Euro
- Hausgeld 489 Euro, Heizkosten enthalten
- offene Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Terrasse mit Überdachung und Gartenanteil
- Keller vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Erbpacht bis Januar 2089, monatlich 445,57 Euro

Eine solide vermietete Wohnung mit durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und attraktivem Außenbereich - eine Kombination, die langfristig überzeugt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck.