Wohnidylle im Erdgeschoss - 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und festem Stellplatz, Erbpacht vorhanden

Diese gepflegte Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und bietet auf rund 57 Quadratmetern ein harmonisches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Aufgrund ihrer angenehmen Größe und des gut nutzbaren Grundrisses eignet sie sich besonders für Singles oder Paare, die ein ruhiges und komfortables Wohnumfeld schätzen.

Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Esstisch. Durch die breite Terrassentür gelangt viel Tageslicht in den Raum und es entsteht eine schöne Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich. Das gut geschnittene Schlafzimmer lässt sich vielseitig möblieren, während die separate Küche funktionalen Raum für die täglichen Abläufe bietet. Das freundliche Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und rundet das stimmige Raumkonzept ab.

Ein besonderes Highlight ist die windgeschützte Terrasse, die von einem kleinen, begrünten Gartenbereich umgeben wird. Sie schafft einen geschützten Rückzugsort im Freien und lädt dazu ein, den Tag bei einem Frühstück an der frischen Luft zu beginnen oder ihn am Abend mit einem guten Buch entspannt ausklingen zu lassen. Die gewachsene Bepflanzung verleiht diesem Bereich eine angenehme Privatsphäre und eine natürliche Atmosphäre.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminat ausgestattet. Stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeheizung, welche die Räume über Heizkörper zuverlässig mit Wärme versorgt. Zusätzliche Abstellfläche bietet ein eigener Kellerraum; ein fest zugewiesener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
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Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeister, einen Reinigungsservice und einen Gärtner betreut, sodass die gemeinschaftlichen Bereiche und Außenanlagen regelmäßig gepflegt werden. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich darüber hinaus um die organisatorischen und verwaltungstechnischen Belange der Immobilie.

Die Wohnung ist seit dem 1. April 2003 langfristig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 366,00 Euro einschließlich des Stellplatzes. Damit bietet sie insbesondere Kapitalanlegern eine bestehende und langjährig gewachsene Mietstruktur. Das Erbbaurecht läuft bis zum 18. Februar 2096; der jährliche Erbbauzins beträgt 364,11 Euro. Die Übergabe der Wohnung kann nach Vereinbarung erfolgen.