Vermietete Gartenwohnung nahe Berlin – 3,5 Zimmer + Terrasse + Stellplatz

Investieren im Grünen – mit stabiler Vermietung und Perspektive. Der Wohnpark Rüdnitz verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Berlin. Die gepflegte Wohnanlage befindet sich nur wenige Kilometer von Bernau entfernt und erfreut sich bei Mietern großer Beliebtheit – insbesondere bei Pendlern und Familien. Der Regionalbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Bernau sowie in das Berliner Stadtzentrum. Zum Verkauf steht eine vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den Baujahren 1995/1996. Die überschaubare Wohnanlage umfasst lediglich zwölf Wohnungen und ist über drei Hauseingänge erschlossen. Großzügige Grünflächen, ein Spielplatz sowie die ruhige Lage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 81,58 m² verfügt die Wohnung über einen gut geschnittenen Grundriss. Besonders attraktiv ist die großzügige Terrasse mit Gartenfläche von ca. 145 m², die den Wohnwert für Mieter deutlich erhöht. Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Investment-Fakten 3,5 Zimmer ca. 81,58 m² Wohnfläche Erdgeschosswohnung Terrasse mit großer Gartenfläche (ca. 145 m²) PKW-Außenstellplatz Baujahr 1995 / 1996 gepflegte Wohnanlage Mieteinnahmen: Jahres-Nettokaltmiete: 8.127,79 € Nicht umlagefähige Kosten:1.120,13 € p.a. Hausgeld: 336 € monatlich (inkl.Erhaltung) Kaufpreis: Wohnung: 192.500 € Stellplatz: 7.500 € Gesamtpreis: 200.000 € Kaufpreis pro m² -Wohnfläche: ca. 2.359 € Rendite /Aktuelle Bruttorendite: ca. 4,1 % Weiteres Renditepotenzial: Zusätzliche Ertragspotenziale bestehen durch: • moderate Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten in 2026 • separate Vermietung des Stellplatzes Marktübliche Stellplatzmiete: 40 – 60 € monatlich Zusätzliche Einnahmen möglich: 480 – 720 € p.a. ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, Mietübersichten sowie eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Email: [email protected] Office +49 30 225 005 0 Mobil +49 1515 917 13 94

Heizungsart:
Nahwärme; Heizkörpe