Vermietete 3‑Zimmer‑Wohnung mit Terrasse in ruhiger Waldlage

Zum Verkauf steht eine vermietete Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit circa elf Wohneinheiten, Baujahr circa 1996. Das Haus gehört zu einer Wohnanlage aus vier Häusern. Die Wohnfläche beträgt circa 84,89 m². Zur Wohnung gehören ein Vollbad in gutem Zustand, eine Einbauküche, eine Terrasse mit Sondernutzungsrecht am Garten sowie ein Kellerraum von circa 2,5 × 3 m.

Außerdem gehört zum Verkauf ein Tiefgaragenstellplatz, der von der Hausverwaltung als eigene Einheit geführt wird. Er wird derzeit von einer anderen Mieterin genutzt. Die künftige Nutzung ist individuell mit dem Käufer zu klären.

Das Gebäude ist in gutem Zustand. Dach, Fassade und Treppenhaus sind gepflegt, die Fassade wurde vor circa neun Jahren gestrichen. Größere Maßnahmen oder Sonderumlagen sind nach derzeitigem Stand nicht geplant. Jedes Haus der Wohnanlage verfügt über eine eigene Erhaltungsrücklage. Wärme und Warmwasser kommen über Fernwärme, ein eigener Heizkessel ist nicht vorhanden und ein Kesseltausch steht deshalb nicht an. Die Holzfenster mit Zweifachverglasung stammen aus der Bauzeit, eine Erneuerung ist mittelfristig einzuplanen.

Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete beträgt circa 551,78 € im Monat und liegt damit unter dem heutigen Niveau der Umgebung. Für Kapitalanleger bedeutet das sofortige Einnahmen und Spielraum für künftige Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen.

Die Wohnung ist als Wohnungserbbaurecht ausgestaltet. Das Erbbaurecht läuft bis circa 2089. Der Erbbauzins beträgt circa 490 bis 510 € im Jahr und wird über das Hausgeld abgerechnet. Die genauen Angaben sind den Unterlagen zum Objekt zu entnehmen, die Interessenten auf Anfrage erhalten.

Die Zahlen auf einen Blick

- Kaufpreis: 160.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz

- Kaltmiete: circa 551,78 € monatlich

- Bruttomietrendite: circa 4,1 %

- Hausgeld: circa 489 € monatlich zuzüglich Erhaltungsrücklage, davon circa 370 € auf die Mieterin umlagefähig

- Erbbauzins: circa 490 bis 510 € jährlich, Erbbaurecht bis circa 2089

Weitere Zahlen und Unterlagen erhalten Sie mit dem Exposé.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und der Hausverwaltung und erfolgen ohne Gewähr.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00Z