Kompaktes Raumwunder: lichtdurchflutete Single-Wohnung mit Stellplatz und Balkon in Brandis

Stellen Sie sich vor, Sie biegen in eine gepflegte, von Grünflächen gesäumte Wohnresidenz ein, in der Ordnung und Ruhe das Bild bestimmen. Im zweiten Obergeschoss einer im Jahr 1994 errichteten und sehr gut gepflegten Anlage erwartet Sie diese charmante 1-Zimmer-Wohnung. Mit ca. 37,32 m² bietet sie alles, was modernes Single-Wohnen oder ein kluges Investment ausmacht: Effizienz, Helligkeit und ein Gefühl von Weite.

Schon beim Betreten der Wohnung durch den freundlichen Flur spüren Sie die einladende Atmosphäre. Hier wurde kein Quadratmeter verschenkt. Ein praktischer Abstellraum direkt im Flurbereich sorgt dafür, dass Garderobe und Haushaltsgeräte diskret verstaut sind, sodass der Wohnbereich stets seine großzügige Wirkung behält.

Das Herzstück der Wohnung ist das kombinierte Wohn- und Schlafzimmer. Dank der großen Fensterfronten wird der Raum mit natürlichem Licht geflutet und der Blick schweift automatisch nach draußen.

Von hier aus betreten Sie Ihren sonnigen Balkon. Er ist der perfekte Ort, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages bei einem Frühstück im Freien zu genießen. Ein besonderes Highlight ist zudem das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne - in dieser Wohnungsgröße eine absolute Seltenheit und ein echtes Plus an Lebensqualität. %BREAK%

Hinweis: Die im Exposé dargestellten Innenaufnahmen stammen von einer baugleichen Wohnung auf derselben Etage und dienen als Musterbilder, da es sich um den identischen Grundriss handelt. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter veröffentlichen wir keine Original-Innenaufnahmen. Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vom tatsächlichen Zustand und der Wohnqualität dieser Immobilie.

Die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Ein Full-Service-Team aus Hausmeister, Gärtner und Winterdienst nimmt den Bewohnern alle Sorgen ab und sichert den langfristigen Werterhalt.

Ihre Vorteile im Überblick:
- Ausstattung: warmer Laminatboden in den Wohnbereichen für ein behagliches Wohngefühl.
- Nachhaltigkeit: Eine moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2019) sorgt für zeitgemäße energetische Standards.
- Stauraum & Extras: Ein eigener Kellerraum (ca. 6 m²) sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen zur Verfügung.
- Sorgenfrei parken: Ein fest zugewiesener Stellplatz gehört zum Angebot - lästiges Suchen entfällt.
- Wirtschaftlichkeit: Das Objekt ist aktuell für eine Kaltmiete von 230,00 Euro vermietet und bietet bei einem Hausgeld von 200,54 Euro (inkl. Heizkosten) eine solide Basis für Anleger.

Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die auf eine sehr gut verwaltete Wohnanlage und eine nachhaltige Wertentwicklung im Leipziger Umland setzen. Die Kombination aus ruhiger Lage, moderner Heiztechnik und der hohen Aufenthaltsqualität des Balkons macht dieses Objekt zu einer attraktiven und soliden Investition.

Erweitern Sie Ihr Portfolio: Weitere Einheiten in dieser gepflegten Wohnanlage finden Sie unter den Referenzen X4X35IVO, K7T0ZIP2 und G9AE889E.