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Kapitalanleger aufgepasst: Maisonnette-Wohnung mit Dachterrasse, Einbauküche und Sichtbalken!



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Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
198.000 €
Preis/m²
1.200,00 €
Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
198.000 €
Preis/m²
1.200,00 €
06217 Merseburg - Merseburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IGVH52Z453

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive 5-Raum-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten – ideal als Kapitalanlage. Zum Objekt gehört ein ca. 30 m² großer, separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Eine Garage rundet das Angebot ab und kann gepachtet werden. Der Internetanschluss erfolgt über ortsübliche Anbieter und ermöglicht eine moderne, zuverlässige Versorgung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, die eine individuelle Verbrauchsabrechnung und effiziente Wärmeregulierung ermöglicht. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch die überschaubare Anzahl an Wohneinheiten ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld – ideal für langfristig zufriedene Mieter und stabile Mieteinnahmen. Mieteinnahmen Wohnung NKM p.a.: 10.800,00€ Mieteinnahmen Garage NKM p.a.: 600,00€ Nebenkosten p.m.: 150,00€ Hausgeld p.m.: 195,00€ Wichtiger Hinweis zur Kommunikation: Bitte beachten Sie, dass wir Sie bei verpassten Anrufen stets per E-Mail kontaktieren. Sollten Sie unseren Anruf verpasst haben, prüfen Sie daher bitte auch Ihr E-Mail-Postfach – inkl. Spam-Ordner. Für eine zügige Bearbeitung bitten wir Sie zudem, verpasste Anrufe unsererseits zeitnah zurückzurufen. Vielen Dank!

Sonstiges
Weitere Angebote finden Sie unter https://tandel.immobilien/Angebote/ Alle Angaben basieren auf Auskunft meines Auftraggebers. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weise ich darauf hin, dass ich ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeite.

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeiste

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 165 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
198.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.200,00 €
Hausgeld
195€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
fällig nach Beurkundung und Rechnungsstellung
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1920
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
128.79
Gültig bis
2034-02-05
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-02-06
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Garten
  • Keller
  • ist vermietet
Diese charmante Maisonettewohnung im Dachgeschoss besticht durch ihren besonderen Wohlfühlcharakter und eine hochwertige, liebevoll gestaltete Ausstattung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche bietet ein lichtdurchflutetes, gemütliches Zentrum der Wohnung. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt an kühleren Tagen für gemütliche Stunden und eine behagliche Atmosphäre. Die Sichtbalken unterstreichen den besonderen Charme des Dachgeschosses und verleihen der Wohnung ihren individuellen Charakter.

Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse mit atemberaubenden Blick, die zum Entspannen, Sonnen und geselligen Abenden im Freien einlädt.

Die Ausstattung überzeugt mit Laminatboden im Wohnbereich und Teppichboden auf der oberen Ebene, während die gespachtelten und gestrichenen Wände sowie dekorative Riemchenakzente für ein modernes und ansprechendes Ambiente sorgen.

Die Einbauküche ist funktional integriert und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Das großzügige Tageslichtbad ist ein echtes Highlight: Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Doppelwaschtisch, ein Pissoir sowie einen Handtuchheizkörper. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.

Decken-Spots in fast allen Räumen unterstreichen das moderne Lichtkonzept und schaffen eine stilvolle Beleuchtung.

Diese Wohnung verbindet auf gelungene Weise Behaglichkeit, Großzügigkeit und stilvolles Wohnen – ideal für wertbeständige Kapitalanleger mit bereits vorhandenen Mietern, welche sehr gerne wohnen bleiben möchten.

Hinweis: Die im Exposé gezeigten Fotos der Wohnung innen wurden uns vom derzeitigen Mieter zur Verfügung gestellt. Für deren Inhalt und Darstellung übernehmen wir keine Gewähr.

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in attraktiver Lage nördlich des Zentrums der traditionsreichen Dom- und Hochschulstadt Merseburg. Hier genießen Sie eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: eine Postfiliale, eine Sparkasse, verschiedene Restaurants sowie Hotels und Gästewohnungen. Auch die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist ideal. Mehrere Bushaltestellen, die Straßenbahn sowie der Bahnhof befinden sich in direkter oder unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Mobilität.

Für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten lädt der weitläufige Goethe-Park ein. Merseburg, mit seinen rund 35.000 Einwohnern, liegt direkt an der Saale und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die benachbarte Stadt Halle (Saale) erreichen Sie in nur 30 Fahrminuten, und wer das Wasser liebt, ist in nur 15 Minuten am idyllischen Geiseltalsee – einem beliebten Naherholungsgebiet.

Genießen Sie die Vorteile dieser hervorragend gelegenen Wohnlage und entdecken Sie die Vorzüge Merseburgs als Ihr neues Zuhause!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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