Wunderschöne 3-Zimmer Wohnung in Merseburg - zentral gelegen und modern saniert. Erstbezug mit Balkon und auf Wunsch auch mit Stellplatz

Das denkmalgeschützte Fabrikloft-Ensemble in der Domstadt Merseburg verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die ehemalige Buntpapierfabrik aus der Gründerzeit wird aufwendig saniert und in stilvolle Wohnungen mit zeitgemäßen Grundrissen umgewandelt. Es entstehen insgesamt 52 Wohneinheiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse - von kompakten Apartments bis hin zu großzügigen Familienwohnungen. Charakteristische Elemente wie die historische Klinkerfassade werden erhalten und durch moderne Baukomponenten ergänzt. Balkone, Terrassen oder Loggien bieten zusätzlichen Wohnkomfort und schaffen attraktive Außenbereiche. Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche. Der separate Wohn- und Essbereich sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und klare Struktur. Ein Balkon bietet zusätzlichen Außenraum. Ideal für Paare oder kleine Familien.

Sonstiges
Die Sanierung erfolgt unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Vorgaben und verbindet historische Substanz mit moderner Bauweise. - Denkmalanteil (AfA) 70% - 150.000 EUR KFW Förderung - Zinsgünstiger Kredit und bis zu 37.500 EUR Tilgungszuschuss dank KfW-Programm 261 - KfW-70 EE - Erstvermietunggarantie für Kapitalanleger - Ab 132.000 EUR Das Ensemble umfasst neben dem Bestandsgebäude auch einen modernen Anbau. Stellplätze sowie begrünte Außenanlagen mit Aufenthaltsbereichen und Spielflächen runden das Konzept ab. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Stichworte
Nutzfläche: 86,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2027-09-30T00:00:00.000Z