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PROVISIONSFREI - Moderne Eigentumswohnung am hinteren Gotthardteich



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Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
149.196 €
Preis/m²
2.572,34 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
149.196 €
Preis/m²
2.572,34 €
06217 Merseburg - Merseburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SN8ZAXCUQV

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines insgesamt viergeschossigen Wohnhauses in Merseburg. Auf einer Wohnfläche von rund 57,92 m² erwartet Sie eine wohnliche Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer. Das Gebäude wurde fortlaufend saniert und bietet somit eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Für ausreichend Stauraum sorgt ein zugehöriger Kellerraum, während ein Außenstellplatz Ihnen eine bequeme Parkmöglichkeit direkt am Haus bietet. Die Heizversorgung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme und eine effiziente Energieversorgung sorgt. Darüber hinaus ist für das Objekt ein Mieterstrommodell in Planung, das Bewohnern perspektivisch die Möglichkeit bieten soll, von vergünstigtem lokalem Strom zu profitieren. Die entsprechende Genehmigung steht derzeit noch aus. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine solide und bezugsfertige Immobilie suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einem attraktiven Standort in Merseburg profitieren möchten. Die Erwerbsnebenkosten werden vom Verkäufer getragen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1928
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
149.196,00 €
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Preis/m²
2.572,34 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
Provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
117.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-10-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-10-11
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Merseburg besticht durch eine einzigartige Verbindung aus Geschichte, Natur und urbanem Leben - und diese Immobilie liegt mittendrin. Die begehrte Adresse am Hinteren Gotthardteich zählt zu den ruhigsten und grünsten Lagen der Stadt, ohne dabei auf die Vorzüge einer gut angebundenen Wohnlage verzichten zu müssen.

Direkt vor der Haustür lädt der nahegelegene Park zum Spazierengehen, Entspannen und Erholen ein - in nur einer Minute zu Fuß erreichbar. Ob ein morgendlicher Spaziergang in frischer Luft oder ein ruhiger Abend im Grünen: Die naturnahe Umgebung macht den Alltag hier zu einem besonderen Erlebnis.

Die Innenstadt von Merseburg mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen ist bequem erreichbar. Der beeindruckende Merseburger Dom und das historische Stadtbild sorgen für ein einzigartiges Flair, das die gesamte Region prägt.

Für Pendler bietet die Lage ebenfalls klare Vorteile: Merseburg verfügt über eine gute Anbindung an das Straßen- und Schienennetz, sodass auch Halle (Saale) und die umliegenden Städte schnell erreichbar sind.

Wer ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit den Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt verbinden möchte, findet hier eine Lage, die kaum Wünsche offenlässt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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