Stilvolle 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und durchdachtem Grundriss in gepflegter Wohnanlage

Diese ansprechende Wohnung in der zweiten Etage eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2019 überzeugt mit einer Wohnfläche von circa 92 Quadratmeter und einer besonders gelungenen Raumaufteilung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller, freundlicher Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet und ein Gefühl von Weite vermittelt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre, während der direkte Zugang zum Balkon den Wohnraum nach draußen erweitert und zum Verweilen einlädt. Der Küchenbereich fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und komfortabel, während zwei weitere Zimmer flexibel als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein separates Büro schafft zusätzliche Möglichkeiten für konzentriertes Arbeiten. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC unterstreichen den praktischen Komfort dieser Immobilie.

Hochwertige Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine langlebige und gepflegte Wohnqualität. Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden oder Jalousien gewährleisten eine ausgezeichnete Wärmeisolierung und angenehme Ruhe. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Fußbodenheizung, gespeist durch eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2019. Ein stufenloser Zugang zur Wohnung ist dank des Aufzugs kein Problem. Ein Glasfaseranschluss bis in die Wohnung ist ebenfalls vorhanden.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören zwei Pkw-Stellplätze, die für zusätzliche 30.000,00 Euro erworben werden müssen (ein Carportstellplatz für 20.000,00 Euro und ein Außenstellplatz für 10.000,00 Euro). Das Carport ist zudem für eine Wallbox mit bis zu 22 kW vorbereitet. Die gepflegte Wohnanlage wird von einem Hausmeister- und Reinigungsservice betreut, zudem steht der Hausgemeinschaft ein Fahrradraum zur Verfügung. Die monatlichen Nebenkosten betragen aktuell rund 600 Euro. Hiervon sind rund 436 Euro umlegbare Kosten und rund 62 Euro entfallen auf die Rücklagen.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen in ruhiger und gut organisierter Umgebung legen.