PROVISIONSFREI für Käufer!! Viel Wohnraum auf schönem Grundstück!!

Haus-im-Haus-Gefühl: Großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 262 m² Wohnfläche, Gartenanteil und Doppelgarage Diese außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet das Raumgefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 2001 (Erstbezug) und bietet mit ca. 262 m² Wohnfläche auf einer Ebene ein beeindruckendes Platzangebot für Familien, Paare mit Wunsch nach viel Freiraum oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Rückzug komfortabel miteinander verbinden möchten. Ergänzt wird die Wohnfläche durch ca. 70 m² Nutzfläche im Untergeschoss, sodass insgesamt rund 332 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung stehen. Bereits der großzügige Eingangs- und Flurbereich vermittelt ein offenes Wohngefühl und erschließt die verschiedenen Wohnbereiche angenehm übersichtlich. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich mit viel Stellfläche, großen Fensterflächen und direktem Bezug zum Außenbereich. Der Kamin im Wohnraum sorgt für eine wohnliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zu einem zentralen Treffpunkt für die ganze Familie. Die angrenzende Küche ist derzeit nicht eingebaut und kann daher ganz nach den eigenen Vorstellungen neu geplant und gestaltet werden. Ein praktischer Vorratsraum ergänzt diesen Bereich. Die Raumaufteilung eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern oder für Käufer, die mehrere separate Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer benötigen. Neben dem großen Schlafzimmer stehen zwei weitere gut nutzbare Zimmer sowie ein Büro zur Verfügung. Besonders angenehm ist die Bad-Situation: Mehrere Bäder sowie ein Gäste-WC ermöglichen auch bei größerer Haushaltsgröße einen komfortablen Alltag. Einzelne Schlaf- und Gästezimmer verfügen über kurze Wege zu den jeweiligen Bädern, wodurch sich die Wohnung auch für Familien mit älteren Kindern, Gäste oder ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept interessant darstellt. Auch im Untergeschoss bietet die Einheit praktische und wertvolle Zusatzflächen. Über eine eigene Kellertreppe gelangt man in den zur Wohnung gehörenden Kellerbereich mit Waschkeller, Abstellfläche und der im Kellergeschoss gelegenen Doppelgarage. Der vorhandene Wäscheschacht in den Keller ist ein komfortables Detail, das den Alltag spürbar erleichtert. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ergänzt das großzügige Wohnkonzept ideal. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Großformatige Fliesen, Glastüren, hochwertige Sanitärausstattung und Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch. Beheizt wird das Gebäude über eine neuwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe; zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Damit wurden bereits wichtige technische Modernisierungen umgesetzt. Einzelne Bereiche, insbesondere Küche sowie Teile des Bad- und Wellnessbereichs, bieten noch Gestaltungsspielraum und können von den neuen Eigentümern nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt oder angepasst werden. Zum Sondereigentum gehören außerdem Nutzungsrechte an Grundstücksflächen. Der anteilige Grundstückswert nach WEG beträgt ca. 648 m², das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.225 m². Der Außenbereich zeigt sich gepflegt und bietet durch Garten- und Terrassenflächen einen schönen Rahmen für Familienleben, ruhige Stunden im Freien oder gesellige Sommerabende.

Sonstiges
Alle Angaben sind einem Gutachten entnommen. Es wird keine Garantie für die Richtigkeit übernommen. Ihr persönlicher Berater der Postbank Finanzberatung erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot, welches sich an Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen orientiert. Sprechen Sie uns an! Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Diana Brockob Selbstständige Immobilienberaterin Herrlichkeit 23 31613 Wietzen E-Mail: [email protected] Telefon: 0172 5142149 Aufsichtsbehörde: Samtgemeinde Weser-Aue Internet: www.weser-aue.de Anschrift: Rathausstr. 14, 31608 Marklohe

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen