2 ZKB Neubau Wohnung zu verkaufen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
3.900,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
3.900,00 €
66450 Bexbach - Bexbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263MDMBEFUMG

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Objektbeschreibung

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideale Kapitalanlage!

Diese moderne, effizient geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren hohen Wohnkomfort und ihr hervorragendes Potenzial als wertstabile Kapitalanlage.

Optimale Wohnungsgröße (ca. 50 m²): Perfekt zugeschnitten auf Singles und Paare – beste Voraussetzungen für eine dauerhafte und unkomplizierte Vermietung.

Zeitgemäßer Grundriss: Heller, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, separates Schlafzimmer, modernes Bad mit bodengleicher Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein praktischer Abstellraum und eine sonniger Balkon runden das Raumangebot ab.

Hohe Nachfrage: 2-Zimmer-Wohnungen gehören zu den beliebtesten Wohnungstypen auf dem Mietmarkt – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Überschaubare Nebenkosten: Die kompakte Wohnfläche sorgt für niedrige Betriebskosten und damit für eine attraktive Rendite.

Wertbeständig: Solide Bauweise, moderne Ausstattung und ein funktionaler Grundriss gewährleisten eine nachhaltige Wertentwicklung und sichern die Investition langfristig ab.

Für weitere Informationen erreichen Sie uns telefonisch unter 06826/9333922, per Whats App unter 017646292136 oder per Mail an [email protected].

www.thamke.de

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Eric Thamke
Verfügbar ab 2026-06-16T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
1
Verfügbarkeit
2026-06-16T00:00:00.000Z
Kaufpreis
195.000,00 €
Preis/m²
3.900,00 €
Stellplatzkaufpreis
5.000,00 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
26.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
Warum investieren?Für Kapitalanleger:• Kaufpreis ab 198.000 €• Mieteinnahmen ab ca. 7.150 € jährlich• Positiver monatlicher Cashflow• Steuervorteil ca. 3.622 € im ersten Jahr bei Vermietung• Erhöhte steuerliche Abschreibung von 5% dank degressiver AfA• Abschreibung i.H.v. ca. 9.135 € im ersten JahrFür Eigennutzer:• Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse• Modernste energetische Standards• Ruhige Lage & gute InfrastrukturStandorte & Vorteile• Ruhig & zentral – ideal für Familien oder Anleger• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kitas & Schulen in der Nähe• Schnelle Anbindung: A6 & A8, Städte Homburg & Neunkirchen• Naturnahes Wohnen für verschiedene Lebensmodelle

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, neu erschlossenen Sackgasse in Bexbach. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Bushaltestellen, Supermärkte, Tankstellen, Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Umgebung. Der Bexbacher Bahnhof ist lediglich 1,5 Kilometer vom Wohnobjekt entfernt.Dank der zentralen Lage erreichen Sie die Städte Homburg und Neunkirchen mit dem Auto in etwa 15 Minuten. Beide bieten ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Arbeitsplätzen. Die Nähe zur Universitätsklinik Homburg macht das Wohnen in Bexbach zudem besonders attraktiv für Beschäftigte des Klinikums und Pendler.Durch die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A6 und A8 ist Bexbach optimal in die Region Saarpfalz eingebunden. Gleichzeitig profitiert die Stadt von einer wachsenden Zahl ansässiger Gewerbebetriebe, was die Nachfrage nach Wohnraum stetig erhöht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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