Hochwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit PKW-Stellplatz und großem Südwest-Balkon in begehrter Lage von Bielefeld-Gadderbaum

Die moderne Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer hochwertigen, 2018 fertig gestellten Doppelhaushälfte mit nur drei Wohneinheiten. In beliebter Lage von Bielefeld-Gadderbaum bietet die 2-Zimmer-Wohnung exklusives Wohnen auf ca. 60 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre erstklassige Ausstattung und den nicht einsehbaren, großzügigen Südwest-Balkon. Sie eignet sich bestens für Singles und Paare und ist zur Zeit vermietet.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die ansprechende Wohnung, die keine Wünsche offenlässt: Das Wohn-/Esszimmer ist von zwei Seiten perfekt belichtet und zu jeder Zeit hell und freundlich. Der Raum wirkt durch die Dachschrägen sehr gemütlich. Sowohl Sitz- als auch Essecke lassen sich stellen.

Die offene Küche ist mit dem Wohn-/Essbereich verbunden. Die Möbel gehören den Mietern und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Highlight der Wohnung ist der große, nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Die Außenfläche ist vor Blicken Fremder geschützt und an schönen Tagen lässt sich hier bis in die Abendstunden die Sonne genießen.

Das Tageslichtbad gleicht einer Wohlfühloase. Der Raum ist mit einer Wanne und einer bodengleichen Glasdusche ausgestattet. Anthrazitfarbene Fliesen in Kombination mit weißen Wänden und schicken Holzmöbeln sorgen für ein modernes, zeitloses Farbkonzept.

Ein Schlafzimmer, ein privater Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller und ein Außenstellplatz runden das attraktive Angebot ab.

Das Gebäude wird mit einer umweltschonenden Luft-Wasser-Wärmepumpe geheizt und die Räumlichkeiten verfügen über eine moderne Fußbodenheizung. Die bodentiefen Fenster sind dreifachverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Dachflächenfenster im Wohn- und Schlafzimmer lassen sich manuell verdunkeln.

Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 835,- €/Monat. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 205,- €/Monat.

Die Immobilie wurde kürzlich in Wohnungseigentum aufgeteilt. Eine kurzfristige Eigennutzung ist aufgrund der gesetzlichen Kündigungssperrfrist derzeit nicht möglich. Für Kapitalanleger bietet sich hier jedoch die Gelegenheit, in eine bereits vermietete Wohnimmobilie in attraktiver Lage zu investieren. Die bestehende Vermietung und das langfristige Entwicklungspotenzial machen dieses Objekt zu einer interessanten und wertbeständigen Kapitalanlage.

k.A.