Wohnen im Musikerviertel - 3-Zi-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen

Eingebettet in einer der bevorzugtesten Bielefelder Wohnlagen präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung im Musikerviertel, wo sich die Vorzüge vom ruhigen und zugleich städtischen Wohnen in Naturnähe auf angenehme Weise miteinander vereinen. Das unter Berücksichtigung bester Raumausnutzung durchdachte Wohnkonzept offenbart neben der Eigennutzung auch die Option zur Vermietung als Anlageobjekt. Die gelungene Grundrissgestaltung vermittelt ein geräumiges Raumgefühl und bietet mit ansprechender Raumfolge ein zeitgemäß modernes Wohnerlebnis. Zudem zeichnen zwei Balkonbereiche, die zum Verweilen einladen, diese ansprechende Wohnung aus. Die Wohnung befindet sich in einer der bevorzugtesten Bielefelder Wohnlagen, dem beliebten Musikerviertel. Im Nahbereich zur Bielefelder Promenade, die mit erholsamer Wegeführung bis hin zur Sparrenburg, dem Bielefelder Wahrzeichen, leitet und zur direkten Naherholung vor der Tür lockt, bietet sich hier ein ansprechend hohes Maß an Lebensqualität. Das ausgedehnte Wegenetz, das die Promenade mit den angrenzenden Waldflächen und Grünanlagen verbindet, lädt in besonderer Weise zum Spaziergang, Wandern oder auch zu sportlichen Aktivitäten wie dem Joggen ein und bezaubert zudem mit den sich von der Promenade bietenden traumhaften Blickachsen über das Stadtgebiet. Zur Deckung des täglichen Bedarfes befinden sich in schnell erreichbarer Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, ärztl. Versorgung u.v.m. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen mit Schulen und KiTas liegen im nahen Umfeld. Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufigem Nahbereich und gewähren eine zügige Erreichbarkeit der Bielefelder City. Zudem ist durch die verkehrsgünstige Lage eine schnelle Anbindung zur A2 gegeben. Dieser zum Stadtbezirk Mitte gehörende Standort vereint auf optimale Weise Wohnen in Naturnähe und zugleich kurze Wege zur Urbanität miteinander. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamiliengebäude, das bereits von außen mit ausgewählter Bepflanzung und gepflasterter Hofzufahrt ein stimmiges Erscheinungsbild ausstrahlt. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über den geräumig bemessenen Hofbereich. Die vorgegebene Hanglage begründet die Gebäudearchitektur mit der Etagenkonzeption und der im Gebäude integrierten Garagen. Vom Hauseingang erschließt sich das Gemeinschaftstreppenhaus mit Treppenanlage, die die jeweiligen Ebenen miteinander verbindet und zu der im 1. Obergeschoss liegenden Wohnung führt. Mit offener Gestaltungsweise empfängt der Eingangsbereich Bewohner, Besucher und Gäste mit einem freundlichen Ambiente und bildet das einladende Entrée. Dieses versprüht wohnlichen Charakter und vermittelt mit dem fließend übergehenden Wohnmittelpunkt ein großzügiges Wohngefühl. Neben dem von hier zugänglichen Gäste-WC steht ein sich dezent einfügender und als Garderobe genutzter Abstellraum zur Verfügung. Als Herzstück und zentraler Wohnmittelpunkt mit Aufenthaltsqualität vereint der geräumige Wohnraum die Bereiche vom Speisen, Wohnen und Relaxen miteinander. Schöner Parkettfußboden verströmt eine stilvoll moderne Wohlfühlatmosphäre, während die zum Balkonbereich positionierten Fensterelemente diesen mit Tageslicht erhellen. Lichterfüllt bietet dieser Familienraum mit zwei Balkontüren flexible Zugangsmöglichkeiten von den jeweiligen Bereichen vom Wohnen oder Speisen zum geräumigen Balkon. Dieser überrascht mit seiner Größe und lädt in besonderer Weise zum Verweilen ein. Als weiterer Begegnungsraum für das Familienleben bietet die Küche einen behaglichen Wirkungsplatz zum Kochen mit kurzen Wegen zwischen den jeweiligen Funktionsbereichen. Das vorhandene Fensterelement sorgt für viel Tagesbelichtung und Helligkeit im Raum. Ergänzend stehen zwei (Schlaf-)Räumlichkeiten, die individuelle Nutzungsmöglichkeiten u.a. als Schlaf-, Kinder- und Ankleidezimmer oder auch als Raum für das Homeoffice eröffnen, zur Verfügung. Von beiden (Schlaf-)Zimmern ist ein direkter Balkonzugang gegeben. Das Badezimmer vervollständigt das Raumangebot dieser vielversprechenden Wohnung. Im Kellergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der ausreichend Abstell- und Unterbringungsfläche bietet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein sog. Wasch- und Trockenkellerraum zur Verfügung.

Sonstiges
Bei Bedarf kann eine Garage für 10.000,-- € separat erworben werden. Es liegt eine Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 01.07.2036. Der Endenergieverbrauch beträgt 149,8 kWh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist E. Der CO2-Emissionswert beträgt 36,0 kg CO2-Äquivalent/(m²a).

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3